Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартирыКогда мы нашли квартиру своей мечты, то нужно не упустить из виду несколько срочных вопросов. Для того чтобы эта квартира досталась именно вам, вы в этот момент должны быть готовыми на все, но не нужно спешить. Сделка купли-продажи должна заключаться у нотариуса, обычно сразу никто туда не бежит. Если для продажи квартиры не будет хватать хоть одного документа, то сделка не будет заключена.

Подготовке данных документов обычно нужно уделить не менее недели. Конечно же, за это время может появиться покупатель с более выгодным предложением. Если документы полностью не готовы, то в данный момент сделка не может заключаться.

Задаток – это сумма денег, которую выплачивает одна сторона договора другой стороне договора для доказательства подтверждения договора, это делается для обеспечения меры в счет причитающихся платежей.

Когда покупатель хочет заключить договор, то он выдает продавцу определенную сумму денег, для того чтобы продавец был уверен в том, что сделка действительно состоится, данная сумма будет засчитываться в оплату за квартиру. Это одна из самых древних форм для обеспечения выполнения определенных обязательств, ее использовали еще древние римляне, а также активно используется в современном мире.

При покупке квартиры задаток имеет три функции: обеспечительную, доказательственную и платежную.

При оформлении квартиры риелтором он предупреждает клиента о том, что тот должен будет выплатить задаток, клиенту предлагается подписать соглашение, в котором указывается тот факт, что он уплатил задаток. Если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток остается у покупателя. Если же продавец через определенный промежуток времени отказывается продавать квартиру, то он должен будет уплатить задаток в двойном размере. На практике по данным вопросам могут возникнуть те или иные проблемы, которые связаны с задатком при покупке квартиры.

Размер задатка не закрепляется правовыми нормами, аванс обычно составляет от 5 до 10 процентов, здесь многое зависит от стоимости квартиры. Еще сумма задатка зависит от такого понятия как выгода. Продавец может настаивать на повышении задатка, если цена на квартиру была завышена. В обеих ситуациях цена при покупке квартиры завышается, заинтересованы в этом две стороны, при этом в обязательном порядке заключается сделка.

Если покупатель не полностью уверен в своем выборе, то он может настаивать на минимальном задатке. Иногда на минимальной сумме может настаивать и продавец. Во втором случае цена на квартиру была занижена и продавец может иметь надежду продать недвижимость другому покупателю, который возможно ему предложит более выгодные условия.

Задаток обычно дается по предварительному договору. Причины его подписания могут быть самыми разнообразными: работа риэлтора по определенной схеме, уверенность в системе, Кроме того, договор заключается в том случае, если для оформления квартиры не хватает документов. Предварительный договор заключается на условии двух сторон.

Интересные статьи

  • Коммерческое будущее российской столицы

    Коммерческое будущее российской столицыРынок коммерческой недвижимости с большими ожиданиями и опасениями изучает карту Москвы. Но каковы будут результаты расширения столицы для сегмента коммерческой недвижимости?

    Если взглянуть на предыдущие периоды, то можно сделать вывод, что рынок коммерческой недвижимости перешел в фазу активного роста. Торговые обороты Москвы растут. Чем выше покупательская активность, тем чаще девелоперы задумываются над строительством очередного бизнес-центра для предоставления все новых и новых торговых площадей в аренду. По росту объемов аренды офисных помещений Москва по итогам прошлого года всего немного отстала от Пекина. Стоимость аренды офиса в столице России выросла на 30-40%, в китайской столице – на 35-45%.

  • Аренда квартиры

    Аренда квартирыКвартиру для аренды можно подобрать по объявлениям, которые можно найти в печатных изданиях или на порталах в сети интернет. Аналогичное объявление можно подать самому, тогда к вам будут поступать звонки с теми или иными предложениями. Если вы не уверены в своих силах, то можно обратиться в агентство недвижимости, где вам предоставят широкий выбор и более надежные условия. Это сэкономит ваше время, так как в данном случае квартира подбирается в самые кортике сроки.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars