Задаток при покупке квартиры

Задаток при покупке квартирыКогда мы нашли квартиру своей мечты, то нужно не упустить из виду несколько срочных вопросов. Для того чтобы эта квартира досталась именно вам, вы в этот момент должны быть готовыми на все, но не нужно спешить. Сделка купли-продажи должна заключаться у нотариуса, обычно сразу никто туда не бежит. Если для продажи квартиры не будет хватать хоть одного документа, то сделка не будет заключена.

Подготовке данных документов обычно нужно уделить не менее недели. Конечно же, за это время может появиться покупатель с более выгодным предложением. Если документы полностью не готовы, то в данный момент сделка не может заключаться.

Задаток – это сумма денег, которую выплачивает одна сторона договора другой стороне договора для доказательства подтверждения договора, это делается для обеспечения меры в счет причитающихся платежей.

Когда покупатель хочет заключить договор, то он выдает продавцу определенную сумму денег, для того чтобы продавец был уверен в том, что сделка действительно состоится, данная сумма будет засчитываться в оплату за квартиру. Это одна из самых древних форм для обеспечения выполнения определенных обязательств, ее использовали еще древние римляне, а также активно используется в современном мире.

При покупке квартиры задаток имеет три функции: обеспечительную, доказательственную и платежную.

При оформлении квартиры риелтором он предупреждает клиента о том, что тот должен будет выплатить задаток, клиенту предлагается подписать соглашение, в котором указывается тот факт, что он уплатил задаток. Если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток остается у покупателя. Если же продавец через определенный промежуток времени отказывается продавать квартиру, то он должен будет уплатить задаток в двойном размере. На практике по данным вопросам могут возникнуть те или иные проблемы, которые связаны с задатком при покупке квартиры.

Размер задатка не закрепляется правовыми нормами, аванс обычно составляет от 5 до 10 процентов, здесь многое зависит от стоимости квартиры. Еще сумма задатка зависит от такого понятия как выгода. Продавец может настаивать на повышении задатка, если цена на квартиру была завышена. В обеих ситуациях цена при покупке квартиры завышается, заинтересованы в этом две стороны, при этом в обязательном порядке заключается сделка.

Если покупатель не полностью уверен в своем выборе, то он может настаивать на минимальном задатке. Иногда на минимальной сумме может настаивать и продавец. Во втором случае цена на квартиру была занижена и продавец может иметь надежду продать недвижимость другому покупателю, который возможно ему предложит более выгодные условия.

Задаток обычно дается по предварительному договору. Причины его подписания могут быть самыми разнообразными: работа риэлтора по определенной схеме, уверенность в системе, Кроме того, договор заключается в том случае, если для оформления квартиры не хватает документов. Предварительный договор заключается на условии двух сторон.

Интересные статьи

  • Договор на аренду посуточной квартиры

    Договор на аренду посуточной квартирыМногие люди, которые ненадолго приезжают в город снимают квартиру посуточно. Такая альтернатива как гостиница уже исчерпала свои возможности. Снимать квартиру как выгоднее, так и удобнее. Но рост спроса на посуточный съем жилья влечет за собой и свои недостатки, и негативные стороны. При повышенном спросе естественно увеличивается и предложение.

    При этом можно говорить и о росте афер, которые проворачиваются на основе с посуточной недвижимости. Не смотря на то, что все схемы уже изучены и на уловки мало кто попадается, есть люди, которые не осведомлены о нечестных способах заработка на аренде квартир. Именно эти люди и становятся жертвами афер. Не обязательно знать все схемы и способы для того чтобы не оказаться в рядах таких жертв.

  • Загородная недвижимость

    Загородная недвижимостьПри анализе рынка загородной недвижимости можно говорить, о том что цена будет зависеть от доступности транспортных средств для перемещения в ту или иную точку. Многое здесь зависит и от модернизации железной дороги и количества скоростных поездов. От этих факторов зависит и цена на загородное жилье в России. Конкуренция здесь будет высокая, так как жилья за городом много.

    Сегодня идет строительство коттеджных поселков. В этом секторе свой бизнес проводят экономисты и деволоперские компании. Сегодня в Подмосковье есть ряд коттеджных поселков, они активно продаются, их половина находится за московской кольцевой автомобильной дорогой. Сегодня коттедж можно приобрести в любом направлении от города Москва.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars