Трудности, которые могут возникнуть при продаже квартиры

Трудности, которые могут возникнуть при продаже квартирыКак первую трудность можно отметить тот факт, что нам нужно вносить задаток при покупке квартиры, все это делается соответственно договору. Причиной для заключения такого договора может стать привычка риэлтора, с которым вы работаете. Кроме того, этот договор не дает сбоев, а также он заключается, если на квартиру не все документы оказались готовыми.

Такой договор свидетельствует о том, что у обеих сторон есть желание для заключения договора. В данном случае не возникает денежных обязательств. Задаток обычно обеспечивает только те договоры, которые находятся в действии.

Задаток не может выполнить все три функции, поэтому если есть сомнения по поводу данной суммы, то суд в дальнейшем зачисляет данный денежный платеж в качестве аванса. Продавец не имеет права присваивать аванс. Эти деньги могут быть возвращены, для того чтобы избежать обогащения.

Вторая трудность заключается в том, что задаток вносится по агентскому договору. Этот договор предлагает подписать риэлтор, прежде чем начать вести работу. Согласно договору услуги риэлтора вы должны будите оплатить. Многие риэлторы в этот момент могут даже взять со своего клиента задаток на покупку квартиры. Это будет фискальная сумма, которая может основываться на данных о конкретных варрантах недвижимости. То, что в этот момент будет названо задатком, на самом деле не будет таковым.

Такую сумму даже нельзя назвать авансом, это связано с тем, что деньги получает не продавец, а посредник или уполномоченное лицо. Данную сумму денег можно назвать обогащением, они могут быть взысканными через суд в вашу пользу. Помните, что с таким риэлтором лучше не иметь никакого дела. Соглашение о задатке в рамках агентского договора может действовать только в том случае, если он вносится в счет оплаты за услуги риэлтора.

Третья трудность возникает тогда, когда продавец получает задаток без оформления денег в письменной форме. Данная ситуация бывает крайне редко, но некоторые люди могут дать деньги и под честное слово. Но соглашение о задатке должно всегда оформляться письменно и его сумма не имеет значения. Если нет письменной формы, то клиент может опираться на показания свидетелей. Сделку можно считать не действительной в том случае. Если она не соответствует закону. Деньги всегда нужно передавать при наличии оформленных документов. Содержание документов отражают те или иные положения вещей.

Четвертая трудность является судебной. Суд часто признает задаток как аванс, что связано с природой обязательства. Для суда немаловажное значение имеют расписки, документы по платежам и их аналоги, которые подтверждают то, что деньги действительно были переданы. В том случае если в договоре указан задаток, а в расписке нет об этом информации, то суд данную сумму может засчитать в качестве аванса. В документах нужно указывать и то, что данная сумма денег является задатком и более ничем иным.

Пятая проблема возникает при частичном исполнении обязанности. Вы должны покупать только те квартиры, которые не имеют жильцов и зарегистрированных граждан.

Интересные статьи

  • Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жилья

    Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жильяАрендодатели могут создать определенные трудности желающим купить жилье уже с 1-ого марта. Причиной этому являются вступающие с этой даты в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ. Данные поправки отменяют регистрацию каких-либо договоров аренды. С этого момента Росреестр будет фиксировать только переход прав собственности, который характерен для сделок купли-продажи и дарения.

    В сложившейся ситуации покупатель жилья вполне может приобрести жилье, несмотря на арендатора, который заключил договор на несколько лет вперед. Ведь проверить договора аренды теперь не представляется возможным.

  • Первый и последний этаж не предлагать!

    Первый и последний этаж не предлагать!Специалисты по продаже недвижимости очень часто слышат категорическое «нет» на предложения квартир, расположенных на первом или последнем этаже. Но бывают исключения, и покупатели наоборот ценят такие варианты. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы таких квартир.

    Квартиры на первом этаже просто идеальный вариант для людей в преклонном возрасте. Тогда им не нужно пользоваться лифтом, который имеет свойство ломаться, либо очень долго идти пешком к своей квартире. Сгоняйте старушку пешком по лестнице с седьмого этажа за хлебом и обратно, и даем вам гарантию – ее инфаркт будет намного ближе. Минусами такой квартиры будут постоянные шумы с улицы и комары. Но обе проблемы с легкостью можно решить с помощью правильно подобранного стеклопакета.