Трудности, которые могут возникнуть при продаже квартиры

Трудности, которые могут возникнуть при продаже квартирыКак первую трудность можно отметить тот факт, что нам нужно вносить задаток при покупке квартиры, все это делается соответственно договору. Причиной для заключения такого договора может стать привычка риэлтора, с которым вы работаете. Кроме того, этот договор не дает сбоев, а также он заключается, если на квартиру не все документы оказались готовыми.

Такой договор свидетельствует о том, что у обеих сторон есть желание для заключения договора. В данном случае не возникает денежных обязательств. Задаток обычно обеспечивает только те договоры, которые находятся в действии.

Задаток не может выполнить все три функции, поэтому если есть сомнения по поводу данной суммы, то суд в дальнейшем зачисляет данный денежный платеж в качестве аванса. Продавец не имеет права присваивать аванс. Эти деньги могут быть возвращены, для того чтобы избежать обогащения.

Вторая трудность заключается в том, что задаток вносится по агентскому договору. Этот договор предлагает подписать риэлтор, прежде чем начать вести работу. Согласно договору услуги риэлтора вы должны будите оплатить. Многие риэлторы в этот момент могут даже взять со своего клиента задаток на покупку квартиры. Это будет фискальная сумма, которая может основываться на данных о конкретных варрантах недвижимости. То, что в этот момент будет названо задатком, на самом деле не будет таковым.

Такую сумму даже нельзя назвать авансом, это связано с тем, что деньги получает не продавец, а посредник или уполномоченное лицо. Данную сумму денег можно назвать обогащением, они могут быть взысканными через суд в вашу пользу. Помните, что с таким риэлтором лучше не иметь никакого дела. Соглашение о задатке в рамках агентского договора может действовать только в том случае, если он вносится в счет оплаты за услуги риэлтора.

Третья трудность возникает тогда, когда продавец получает задаток без оформления денег в письменной форме. Данная ситуация бывает крайне редко, но некоторые люди могут дать деньги и под честное слово. Но соглашение о задатке должно всегда оформляться письменно и его сумма не имеет значения. Если нет письменной формы, то клиент может опираться на показания свидетелей. Сделку можно считать не действительной в том случае. Если она не соответствует закону. Деньги всегда нужно передавать при наличии оформленных документов. Содержание документов отражают те или иные положения вещей.

Четвертая трудность является судебной. Суд часто признает задаток как аванс, что связано с природой обязательства. Для суда немаловажное значение имеют расписки, документы по платежам и их аналоги, которые подтверждают то, что деньги действительно были переданы. В том случае если в договоре указан задаток, а в расписке нет об этом информации, то суд данную сумму может засчитать в качестве аванса. В документах нужно указывать и то, что данная сумма денег является задатком и более ничем иным.

Пятая проблема возникает при частичном исполнении обязанности. Вы должны покупать только те квартиры, которые не имеют жильцов и зарегистрированных граждан.

Интересные статьи

  • Большой объем жилья эконом-класса в окрестности «Щелчка»

    Большой объем жилья эконом-класса в окрестности «Щелчка»Очень долгое время уходящее на северо-восток от столицы Щелковское шоссе оставалось незамеченным, застройщики отдавали предпочтение западному направлению, поскольку считали, что недвижимость там будет престижнее. Но когда новостройки стали появляться и к востоку от Москвы, покупатели восприняли их на ура и активно начали вкладывать свои сбережения в новую жилплощадь.

    Остается решить вопрос только с транспортной ситуацией на Щелковском шоссе. Поскольку поток машин на данном участке большой, это невероятно усложняет движение. Все мы знаем о постоянных пробках: утром – в сторону столицы, а вечером – в направлении области. Утром от МКАД до центра вообще одна сплошная пробка. Так как же быть?

  • Ожидаемые тенденции рынка недвижимости в 2013 году

    Ожидаемые тенденции рынка недвижимости в 2013 году2012 год многие руководители девелоперских компаний по праву называли годом ожидания кризиса – бизнес активно проводил снижение неэффективных расходов, не брал лишних кредитов, да и сами граждане относились к дорогостоящим покупкам все осторожнее. Что же нам ожидать от этого года?

    Руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру», Александр Пыпин прогнозирует, что в каждый последующий год в столичном регионе будет вводиться в эксплуатацию около 10 млн. кв. м. жилья. При этом мы сможем наблюдать насыщение ипотечного рынка и рост ставки по кредитам, так как такой процесс может привести к тому, что общий рынок недвижимости попросту станет массовым.