Трудности, которые могут возникнуть при продаже квартиры

Трудности, которые могут возникнуть при продаже квартирыКак первую трудность можно отметить тот факт, что нам нужно вносить задаток при покупке квартиры, все это делается соответственно договору. Причиной для заключения такого договора может стать привычка риэлтора, с которым вы работаете. Кроме того, этот договор не дает сбоев, а также он заключается, если на квартиру не все документы оказались готовыми.

Такой договор свидетельствует о том, что у обеих сторон есть желание для заключения договора. В данном случае не возникает денежных обязательств. Задаток обычно обеспечивает только те договоры, которые находятся в действии.

Задаток не может выполнить все три функции, поэтому если есть сомнения по поводу данной суммы, то суд в дальнейшем зачисляет данный денежный платеж в качестве аванса. Продавец не имеет права присваивать аванс. Эти деньги могут быть возвращены, для того чтобы избежать обогащения.

Вторая трудность заключается в том, что задаток вносится по агентскому договору. Этот договор предлагает подписать риэлтор, прежде чем начать вести работу. Согласно договору услуги риэлтора вы должны будите оплатить. Многие риэлторы в этот момент могут даже взять со своего клиента задаток на покупку квартиры. Это будет фискальная сумма, которая может основываться на данных о конкретных варрантах недвижимости. То, что в этот момент будет названо задатком, на самом деле не будет таковым.

Такую сумму даже нельзя назвать авансом, это связано с тем, что деньги получает не продавец, а посредник или уполномоченное лицо. Данную сумму денег можно назвать обогащением, они могут быть взысканными через суд в вашу пользу. Помните, что с таким риэлтором лучше не иметь никакого дела. Соглашение о задатке в рамках агентского договора может действовать только в том случае, если он вносится в счет оплаты за услуги риэлтора.

Третья трудность возникает тогда, когда продавец получает задаток без оформления денег в письменной форме. Данная ситуация бывает крайне редко, но некоторые люди могут дать деньги и под честное слово. Но соглашение о задатке должно всегда оформляться письменно и его сумма не имеет значения. Если нет письменной формы, то клиент может опираться на показания свидетелей. Сделку можно считать не действительной в том случае. Если она не соответствует закону. Деньги всегда нужно передавать при наличии оформленных документов. Содержание документов отражают те или иные положения вещей.

Четвертая трудность является судебной. Суд часто признает задаток как аванс, что связано с природой обязательства. Для суда немаловажное значение имеют расписки, документы по платежам и их аналоги, которые подтверждают то, что деньги действительно были переданы. В том случае если в договоре указан задаток, а в расписке нет об этом информации, то суд данную сумму может засчитать в качестве аванса. В документах нужно указывать и то, что данная сумма денег является задатком и более ничем иным.

Пятая проблема возникает при частичном исполнении обязанности. Вы должны покупать только те квартиры, которые не имеют жильцов и зарегистрированных граждан.

Интересные статьи

  • Коммерческое будущее российской столицы

    Коммерческое будущее российской столицыРынок коммерческой недвижимости с большими ожиданиями и опасениями изучает карту Москвы. Но каковы будут результаты расширения столицы для сегмента коммерческой недвижимости?

    Если взглянуть на предыдущие периоды, то можно сделать вывод, что рынок коммерческой недвижимости перешел в фазу активного роста. Торговые обороты Москвы растут. Чем выше покупательская активность, тем чаще девелоперы задумываются над строительством очередного бизнес-центра для предоставления все новых и новых торговых площадей в аренду. По росту объемов аренды офисных помещений Москва по итогам прошлого года всего немного отстала от Пекина. Стоимость аренды офиса в столице России выросла на 30-40%, в китайской столице – на 35-45%.

  • Особенности аренды офиса

    Особенности аренды офисаКогда бизнесмен начинает свое новое дело, то он сталкивается с таким вопросом как аренда офиса. Офис можно купить или же арендовать. Ко второму варианту чаще склоняются для того, чтобы на данном этапе деятельности можно было сэкономить средства. В этом вопросе вам может помочь агентство по недвижимости, здесь можно получить профессиональную консультацию и необходимую помощь при оформлении.