Особенности продажи квартир

Особенности продажи квартирПри реализации жилья может возникнуть масса вопросов, ответы на которые найти не так уж и просто, но здесь нужно действовать осторожно и внимательно. Самые дорогие квартиры относятся к элитной недвижимости.

Поначалу может показаться, что в данном деле не должно возникать проблематичных вопросов, так как здесь все качественно и дорого. Мы понимаем, что дорогие квартиры быстро не продаются. А если ее продать по более низкой цене, то у продавца могут возникнуть определенные проблемы. При резком снижении цены мы получаем неоднократно полученный убыток. Скорость заключения сделки должна стать главным ориентиром при продаже квартиры.

Продажа квартиры с евроремонтом также может создать трудности. В данном случае речь идет не просто о дорогостоящем ремонте, а именно о евроремонте с удобными перепланировками и всем, что его сопутствует. Когда перепланировка квартиры сделана не легально и не внесена в технический паспорт квартиры, то без узаконивания своих действий, вы не сможете продать свою квартиру. Такая проблема очень часто возникает при продаже двухуровневых квартир.

Очень часто продавца трехкомнатных и четырехкомнатных квартир сталкиваются с такой проблемой как отсутствие покупательского спроса. Это связано с высокими коммунальными платежами. Самые обычные люди со средним заработком предпочитают покупать квартиры с меньшей квадратурой, состоятельные люди останавливаются на презентабельном выборе недвижимости. По этой причине продажа большой квартиры может либо затянуться, либо не принести покупатели ожидаемой выгоды.

Возникают проблемы и при продаже коммунальной квартиры, так как при продаже одной из частей необходимо взять разрешение у всех жильцов в коммуналки. Если в роли продавца выступает только один из жильцов, то он должен предложить выкупить свою долю остальным жильцам. Только при их официальном отказе можно продать свою часть коммунальной квартиры другому физическому лицу.

При продаже приватизированной квартиры также понадобится согласие жильцов. Если же в квартире зарегистрированы дети с возрастом до 16 лет, то вам нужно будет взять разрешение в органах опеки. Срок приватизации также имеет немаловажное значение, если срок приватизации составляет менее трех лет, то продавец будет оплачивать и налоги.

Очень часто можно увидеть в продаже квартиры, которые находятся у банка под ипотекой. В данном случае нужно учитывать тот факт, что продажа ипотечной квартиры до полного погашения задолженности невозможна, для этого нужно брать разрешение у банка-кредитора.

Кроме ипотеки, у жилья есть еще несколько обременений. Вы не сможете продать квартиру, которая была продана на обязательных условиях бывшего проживания владельца, такая же проблема будет с квартирой, в которой прописан недееспособный человек. Проблема с продажей также может возникнуть, если заключен договор аренды. Не нужно пытаться продавать квартиру, на которую наложен судебный арест, так как она вообще может уйти с торгов.

Интересные статьи

  • Договор аренды помещения под офис

    Договор аренды помещения под офисКогда мы арендуем помещение под офис, то хотим всего и сразу. Это касается ремонта, мебели, телефона, парковки. Именно на это в первую очередь арендатор обращает внимание при аренде офиса. Этим мелочам при заключении договора нужно уделить должное внимание. В договоре можно указать требуемое количество телефонных линий, скорость при соединении с интернетом, количество парковочных мест.

    Договор аренды офиса несколько отличается от других договоров, это в первую очередь качается практики применения страхового депозита. Эта сумма приравнивается к плате за аренду, зачитывается она как сумма за аренду за последний период.

  • Покупка квартиры на вторичном рынке

    Покупка квартиры на вторичном рынкеПри покупке квартиры на вторичном рынке нужно учитывать тот факт, что вы можете столкнуться с множеством проблем и вопросом и к этому нужно быть готовым. Это связано с тем, что вторичное жилье всегда имеет свою историю. Если продавец недобросовестный, а покупатель не внимательный, то может возникнуть масса неприятностей.

    При покупке квартиры нужно учитывать права несовершеннолетних детей. Для того чтобы оформить договор купли-продажи на квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок нужно иметь соглашение со стороны органов опеки и попечительства, при этом ребенок может и не быть собственником этой квартиры. Из передаваемой квартиры дети должны быть обязательно выписаны по разрешению опекунского совета.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars Дёшево аренда квартиры посуточно в Ростове-на-Дону без комиссии Коммерческая недвижимость продажа.