Особенности продажи квартир

Особенности продажи квартирПри реализации жилья может возникнуть масса вопросов, ответы на которые найти не так уж и просто, но здесь нужно действовать осторожно и внимательно. Самые дорогие квартиры относятся к элитной недвижимости.

Поначалу может показаться, что в данном деле не должно возникать проблематичных вопросов, так как здесь все качественно и дорого. Мы понимаем, что дорогие квартиры быстро не продаются. А если ее продать по более низкой цене, то у продавца могут возникнуть определенные проблемы. При резком снижении цены мы получаем неоднократно полученный убыток. Скорость заключения сделки должна стать главным ориентиром при продаже квартиры.

Продажа квартиры с евроремонтом также может создать трудности. В данном случае речь идет не просто о дорогостоящем ремонте, а именно о евроремонте с удобными перепланировками и всем, что его сопутствует. Когда перепланировка квартиры сделана не легально и не внесена в технический паспорт квартиры, то без узаконивания своих действий, вы не сможете продать свою квартиру. Такая проблема очень часто возникает при продаже двухуровневых квартир.

Очень часто продавца трехкомнатных и четырехкомнатных квартир сталкиваются с такой проблемой как отсутствие покупательского спроса. Это связано с высокими коммунальными платежами. Самые обычные люди со средним заработком предпочитают покупать квартиры с меньшей квадратурой, состоятельные люди останавливаются на презентабельном выборе недвижимости. По этой причине продажа большой квартиры может либо затянуться, либо не принести покупатели ожидаемой выгоды.

Возникают проблемы и при продаже коммунальной квартиры, так как при продаже одной из частей необходимо взять разрешение у всех жильцов в коммуналки. Если в роли продавца выступает только один из жильцов, то он должен предложить выкупить свою долю остальным жильцам. Только при их официальном отказе можно продать свою часть коммунальной квартиры другому физическому лицу.

При продаже приватизированной квартиры также понадобится согласие жильцов. Если же в квартире зарегистрированы дети с возрастом до 16 лет, то вам нужно будет взять разрешение в органах опеки. Срок приватизации также имеет немаловажное значение, если срок приватизации составляет менее трех лет, то продавец будет оплачивать и налоги.

Очень часто можно увидеть в продаже квартиры, которые находятся у банка под ипотекой. В данном случае нужно учитывать тот факт, что продажа ипотечной квартиры до полного погашения задолженности невозможна, для этого нужно брать разрешение у банка-кредитора.

Кроме ипотеки, у жилья есть еще несколько обременений. Вы не сможете продать квартиру, которая была продана на обязательных условиях бывшего проживания владельца, такая же проблема будет с квартирой, в которой прописан недееспособный человек. Проблема с продажей также может возникнуть, если заключен договор аренды. Не нужно пытаться продавать квартиру, на которую наложен судебный арест, так как она вообще может уйти с торгов.

Интересные статьи

  • Коммерческое будущее российской столицы

    Коммерческое будущее российской столицыРынок коммерческой недвижимости с большими ожиданиями и опасениями изучает карту Москвы. Но каковы будут результаты расширения столицы для сегмента коммерческой недвижимости?

    Если взглянуть на предыдущие периоды, то можно сделать вывод, что рынок коммерческой недвижимости перешел в фазу активного роста. Торговые обороты Москвы растут. Чем выше покупательская активность, тем чаще девелоперы задумываются над строительством очередного бизнес-центра для предоставления все новых и новых торговых площадей в аренду. По росту объемов аренды офисных помещений Москва по итогам прошлого года всего немного отстала от Пекина. Стоимость аренды офиса в столице России выросла на 30-40%, в китайской столице – на 35-45%.

  • Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жилья

    Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жильяАрендодатели могут создать определенные трудности желающим купить жилье уже с 1-ого марта. Причиной этому являются вступающие с этой даты в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ. Данные поправки отменяют регистрацию каких-либо договоров аренды. С этого момента Росреестр будет фиксировать только переход прав собственности, который характерен для сделок купли-продажи и дарения.

    В сложившейся ситуации покупатель жилья вполне может приобрести жилье, несмотря на арендатора, который заключил договор на несколько лет вперед. Ведь проверить договора аренды теперь не представляется возможным.