Особенности продажи квартир

Особенности продажи квартирПри реализации жилья может возникнуть масса вопросов, ответы на которые найти не так уж и просто, но здесь нужно действовать осторожно и внимательно. Самые дорогие квартиры относятся к элитной недвижимости.

Поначалу может показаться, что в данном деле не должно возникать проблематичных вопросов, так как здесь все качественно и дорого. Мы понимаем, что дорогие квартиры быстро не продаются. А если ее продать по более низкой цене, то у продавца могут возникнуть определенные проблемы. При резком снижении цены мы получаем неоднократно полученный убыток. Скорость заключения сделки должна стать главным ориентиром при продаже квартиры.

Продажа квартиры с евроремонтом также может создать трудности. В данном случае речь идет не просто о дорогостоящем ремонте, а именно о евроремонте с удобными перепланировками и всем, что его сопутствует. Когда перепланировка квартиры сделана не легально и не внесена в технический паспорт квартиры, то без узаконивания своих действий, вы не сможете продать свою квартиру. Такая проблема очень часто возникает при продаже двухуровневых квартир.

Очень часто продавца трехкомнатных и четырехкомнатных квартир сталкиваются с такой проблемой как отсутствие покупательского спроса. Это связано с высокими коммунальными платежами. Самые обычные люди со средним заработком предпочитают покупать квартиры с меньшей квадратурой, состоятельные люди останавливаются на презентабельном выборе недвижимости. По этой причине продажа большой квартиры может либо затянуться, либо не принести покупатели ожидаемой выгоды.

Возникают проблемы и при продаже коммунальной квартиры, так как при продаже одной из частей необходимо взять разрешение у всех жильцов в коммуналки. Если в роли продавца выступает только один из жильцов, то он должен предложить выкупить свою долю остальным жильцам. Только при их официальном отказе можно продать свою часть коммунальной квартиры другому физическому лицу.

При продаже приватизированной квартиры также понадобится согласие жильцов. Если же в квартире зарегистрированы дети с возрастом до 16 лет, то вам нужно будет взять разрешение в органах опеки. Срок приватизации также имеет немаловажное значение, если срок приватизации составляет менее трех лет, то продавец будет оплачивать и налоги.

Очень часто можно увидеть в продаже квартиры, которые находятся у банка под ипотекой. В данном случае нужно учитывать тот факт, что продажа ипотечной квартиры до полного погашения задолженности невозможна, для этого нужно брать разрешение у банка-кредитора.

Кроме ипотеки, у жилья есть еще несколько обременений. Вы не сможете продать квартиру, которая была продана на обязательных условиях бывшего проживания владельца, такая же проблема будет с квартирой, в которой прописан недееспособный человек. Проблема с продажей также может возникнуть, если заключен договор аренды. Не нужно пытаться продавать квартиру, на которую наложен судебный арест, так как она вообще может уйти с торгов.

Интересные статьи

  • Могут ли иностранцы купить квартиру в России?

    Могут ли иностранцы купить квартиру в России?Согласно Конституции РФ иностранцы в нашей стране имеют такие же права, как и граждане страны. Но вот в отношении имущества для иностранцев существуют определенные ограничения. Поэтому приобрести недвижимость в Российском Государстве иностранцы, конечно же, могут, а вот зарегистрировать его будет проблематично.

    Земельные участки

    Покупка земельных участков иностранцами также сталкивается с определенными проблемами. На данный момент проведение подобных сделок регулируется Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. И первое ограничение, которое ложиться на верноподданных других государств говорит о том, что иностранцы не могут обладать земельными участками на правах собственности.

  • Загородная недвижимость

    Загородная недвижимостьПри анализе рынка загородной недвижимости можно говорить, о том что цена будет зависеть от доступности транспортных средств для перемещения в ту или иную точку. Многое здесь зависит и от модернизации железной дороги и количества скоростных поездов. От этих факторов зависит и цена на загородное жилье в России. Конкуренция здесь будет высокая, так как жилья за городом много.

    Сегодня идет строительство коттеджных поселков. В этом секторе свой бизнес проводят экономисты и деволоперские компании. Сегодня в Подмосковье есть ряд коттеджных поселков, они активно продаются, их половина находится за московской кольцевой автомобильной дорогой. Сегодня коттедж можно приобрести в любом направлении от города Москва.