Мифы и реальность продажи жилой недвижимости

Мифы и реальность продажи жилой недвижимостиПродажа квартиры не такой уж и легкий процесс. Поэтому чтобы уберечься от ненужных ошибок следует обратить внимание на наиболее распространенные заблуждения.

Миф 1: Самое важное – хороший агент. Очень часто продавцы квартир выбирают агентов по личным знакомствам, не учитывая, а в каком именно агентстве этот человек работает. Именно выбору агентства следует уделить самое тщательное внимание. Нужно получить максимально информацию и отзывы клиентов. Только тогда вы сможете составить мнение о репутации и сформировать уровень собственной лояльности к агентству.

Миф 2: Квартиру вполне можно оценить и по телефону.

Ошибка многих продавцов в том, что, по их мнению, риэлтор может дать оценку квартиры, если они просто детально опишут ее при телефонном разговоре. Если вам с ходу называют цену – перед вами не специалист, а возможно даже мошенник. Еще один нюанс, если вы, таким образом, обзвоните несколько агентств по недвижимости, получите приблизительные суммы стоимости и высчитаете среднее арифметическое, то это тоже не будет заявленной стоимостью вашей квартиры! Оценить стоимость жилья возможно только после тщательного осмотра специалистом, который учтет все влияющие на ее формирование факторы – от инфраструктуры района до дружелюбности соседей.

Миф 3: Обращение сразу в несколько агентств ускорит процесс.

Серьезные агентства недвижимости работают с клиентами только на основании подписанного договора на эксклюзивность предложения. Это подразумевает, что клиент, подписавший соглашение, не имеет право обращаться в другие агентства в течение определенного срока. Заблуждения многих продавцов в том, что они считают такие эксклюзивные права снижением вероятности быстрой продажи. Забудьте об этом. Настоящий специалист знает, как разрекламировать ваш объект так, чтобы его сразу купили. А вот обращения в другие агентства могут усугубить ситуацию и испортить личностные отношения с вашим агентом.

Миф 4: Продавцу не нужна проверка истории квартирной собственности.

Проверка истории предполагает проведение экспертизы по установлению всех переходящих прав на данную собственность. Все это делается с целью предотвращения возможных обращений в суд с целью забрать купленную недвижимость у покупателя по всплывшим неизвестно откуда документам. Покупатель, конечно же, как никто другой должен быть заинтересован в предоставлении такой истории, но и продавцу обезопасить себя не помешает.

Миф 5: Чем больше людей интересуются объектом, тем лучше работает агент.

Много просмотров переживает квартира, когда продавец либо сам пытается найти покупателя, либо нанимает неопытного риэлтора. Зачем же превращать собственную квартиру в проходной двор? Опытный риэлтор всегда сможет распознать людей, готовых к покупке недвижимости, отделив их от тех, кто постоянно ищет идеальный, но несуществующий вариант. И намного лучше, если на ваш объект придет всего один клиент, но именно он и заключит с вами сделку о купле-продаже.

Продавайте квартиру грамотно. Не допускайте глупых ошибок, чтобы потом не было о чем сожалеть.

Интересные статьи

  • Попытки пополнить бюджет под предлогом поиска террористических баз

    Попытки пополнить бюджет под предлогом поиска террористических базМосковская администрация объявила новый крестовый поход борьбы с «серым рынком» аренды недвижимости в столице. И если раньше целью такой политики было пополнение бюджета и декларирование необходимых уплат налогов, то теперь в борьбу вступили миграционные и другие службы.

    Первые озабочены вопросом «резиновых квартир», в которых на минимальной жилплощади прописаны десятки гастарбайтеров. Силовые же структуры переживают за присутствие потенциальных баз террористов и других преступных группировок в таких квартирах.

  • Как арендовать коммерческую недвижимость?

    Как арендовать коммерческую недвижимость?Прежде чем заключать договор аренды, убедитесь в том, что собственник имеет право на данную недвижимость. Важно знать, имеет ли арендуемый объект какие-либо обременения (недвижимость заложена в банк, отсутствие прав собственности на объект и т.д.).

    Если такие нюансы все же есть, то стоит заранее взвесить все «за» и «против». Предположим, что недвижимость, которую вы хотите арендовать, заложена в банк для получения кредита. Какова вероятность того, что данный кредит будет выплачен в срок или выплачен вообще? Если этого не произойдет, объект недвижимости перейдет в право собственности банка, а далее другому человеку, который может иметь другие планы на данные помещения и ваш офис явно в эти планы вписываться не будет. Просчитывайте все наперед и будьте готовы к худшему.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars