Мифы и реальность продажи жилой недвижимости

Мифы и реальность продажи жилой недвижимостиПродажа квартиры не такой уж и легкий процесс. Поэтому чтобы уберечься от ненужных ошибок следует обратить внимание на наиболее распространенные заблуждения.

Миф 1: Самое важное – хороший агент. Очень часто продавцы квартир выбирают агентов по личным знакомствам, не учитывая, а в каком именно агентстве этот человек работает. Именно выбору агентства следует уделить самое тщательное внимание. Нужно получить максимально информацию и отзывы клиентов. Только тогда вы сможете составить мнение о репутации и сформировать уровень собственной лояльности к агентству.

Миф 2: Квартиру вполне можно оценить и по телефону.

Ошибка многих продавцов в том, что, по их мнению, риэлтор может дать оценку квартиры, если они просто детально опишут ее при телефонном разговоре. Если вам с ходу называют цену – перед вами не специалист, а возможно даже мошенник. Еще один нюанс, если вы, таким образом, обзвоните несколько агентств по недвижимости, получите приблизительные суммы стоимости и высчитаете среднее арифметическое, то это тоже не будет заявленной стоимостью вашей квартиры! Оценить стоимость жилья возможно только после тщательного осмотра специалистом, который учтет все влияющие на ее формирование факторы – от инфраструктуры района до дружелюбности соседей.

Миф 3: Обращение сразу в несколько агентств ускорит процесс.

Серьезные агентства недвижимости работают с клиентами только на основании подписанного договора на эксклюзивность предложения. Это подразумевает, что клиент, подписавший соглашение, не имеет право обращаться в другие агентства в течение определенного срока. Заблуждения многих продавцов в том, что они считают такие эксклюзивные права снижением вероятности быстрой продажи. Забудьте об этом. Настоящий специалист знает, как разрекламировать ваш объект так, чтобы его сразу купили. А вот обращения в другие агентства могут усугубить ситуацию и испортить личностные отношения с вашим агентом.

Миф 4: Продавцу не нужна проверка истории квартирной собственности.

Проверка истории предполагает проведение экспертизы по установлению всех переходящих прав на данную собственность. Все это делается с целью предотвращения возможных обращений в суд с целью забрать купленную недвижимость у покупателя по всплывшим неизвестно откуда документам. Покупатель, конечно же, как никто другой должен быть заинтересован в предоставлении такой истории, но и продавцу обезопасить себя не помешает.

Миф 5: Чем больше людей интересуются объектом, тем лучше работает агент.

Много просмотров переживает квартира, когда продавец либо сам пытается найти покупателя, либо нанимает неопытного риэлтора. Зачем же превращать собственную квартиру в проходной двор? Опытный риэлтор всегда сможет распознать людей, готовых к покупке недвижимости, отделив их от тех, кто постоянно ищет идеальный, но несуществующий вариант. И намного лучше, если на ваш объект придет всего один клиент, но именно он и заключит с вами сделку о купле-продаже.

Продавайте квартиру грамотно. Не допускайте глупых ошибок, чтобы потом не было о чем сожалеть.

Интересные статьи

  • Доступная недоступность аренды квартиры

    Доступная недоступность аренды квартирыАналитические компании отмечают, что цены на аренду квартир в столице за 2012 год росли более умеренными темпами, чем ранее, и составили около 5%. По их мнению, ценовая политика аренды жилья достигла своего потолка. А как иначе, если аренда даже эконом квартиры в столице уже недоступна для большинства среднестатистических граждан, а учитывая, что доходы населения не растут усиленными темпами, то и предпосылок для повышения цен на 10-12% нет.

  • Чего хотят женщины?

    Чего хотят женщины?Любой из нас хоть раз слышал шутку по поводу женской логики. Мужчины твердо уверены в том, что прекрасная половина принимает решения, опираясь только на свои собственные соображения. А влияет ли железная «женская логика» на выбор квартиры?

    Вопрос покупки квартиры долгожданный и важный шаг для многих людей, однако, статистика показывает, что инициатором такой покупки в 80% случаев является именно женщина.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars