Все можно, если осторожно, стоит ли брать ипотеку в кризис?

Все можно, если осторожно, стоит ли брать ипотеку в кризис?Современный мир никак не отличается экономической стабильностью. 2012 год стал у населения годом ожидания второй волны мирового финансового кризиса. Год прошел, кто-то начал жить дальше и осуществлять свои планы, а кто-то все еще продолжает жить в предкризисном состоянии. В сложившейся ситуации все актуальнее становится вопрос покупки жилья путем ипотечного кредитования. Если кризис все-таки наступит, стоит ли так рисковать?

На данный момент средняя ставка по ипотечному кредиту находится на уровне 12,2%, что волне допустимо для части граждан. Аналитики отмечают, что объем ипотечных заимствований только за прошлый год вырос в 1,6 раз, а количество выданных займов увеличилось в 1,5 раза. Так значит, кризис все-таки не влияет?

Доля ипотечных заимствований занимает значительный сегмент в общей структуре сделок по купле-продаже недвижимости. По Москве и области данный сегмент составляет 35-37%, а по России – 20%. Но при текущей процентной ставке ипотечный кредит доступен всего 22% трудоспособных граждан страны.

Если вы все-таки решили брать ипотечный кредит в экономически нестабильное время, стоит придерживаться пары советов. В первую очередь, тщательно и критически все обдумайте. Если есть возможность отложить покупку квартиры на 1,5-3 года, то лучше так и сделать. Если же нет, постарайтесь как можно сильнее снизить риски за счет сокращения суммы самого кредита. Постарайтесь внести авансовый платеж за жилье в размере не меньше 30% от общей стоимости.

Но не стоит отдавать все накопленные средства в качестве авансового платежа. Часть средств лучше оставить для внесения ежемесячных платежей в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, делающих погашения кредитной задолженности невозможной за счет традиционных источников финансирования. Плюс к тому, риск заимствования снижается за счет минимизации ежемесячных платежей, поэтому кредит стоит брать на максимально возможный срок. В целом, ежемесячный платеж не должен превышать 30% от суммы общего дохода семьи.

Помимо этого, имеет значение и валюта, в которой вы берете кредит. В предкризисное время стоит заимствовать суммы в рублях. В таком случае при девальвации последнего это не настолько катастрофически скажется на размере ежемесячных выплат по ипотечному кредиту.

Интересные статьи

  • Как арендовать коммерческую недвижимость?

    Как арендовать коммерческую недвижимость?Прежде чем заключать договор аренды, убедитесь в том, что собственник имеет право на данную недвижимость. Важно знать, имеет ли арендуемый объект какие-либо обременения (недвижимость заложена в банк, отсутствие прав собственности на объект и т.д.).

    Если такие нюансы все же есть, то стоит заранее взвесить все «за» и «против». Предположим, что недвижимость, которую вы хотите арендовать, заложена в банк для получения кредита. Какова вероятность того, что данный кредит будет выплачен в срок или выплачен вообще? Если этого не произойдет, объект недвижимости перейдет в право собственности банка, а далее другому человеку, который может иметь другие планы на данные помещения и ваш офис явно в эти планы вписываться не будет. Просчитывайте все наперед и будьте готовы к худшему.

  • Попытки пополнить бюджет под предлогом поиска террористических баз

    Попытки пополнить бюджет под предлогом поиска террористических базМосковская администрация объявила новый крестовый поход борьбы с «серым рынком» аренды недвижимости в столице. И если раньше целью такой политики было пополнение бюджета и декларирование необходимых уплат налогов, то теперь в борьбу вступили миграционные и другие службы.

    Первые озабочены вопросом «резиновых квартир», в которых на минимальной жилплощади прописаны десятки гастарбайтеров. Силовые же структуры переживают за присутствие потенциальных баз террористов и других преступных группировок в таких квартирах.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars