Все можно, если осторожно, стоит ли брать ипотеку в кризис?

Все можно, если осторожно, стоит ли брать ипотеку в кризис?Современный мир никак не отличается экономической стабильностью. 2012 год стал у населения годом ожидания второй волны мирового финансового кризиса. Год прошел, кто-то начал жить дальше и осуществлять свои планы, а кто-то все еще продолжает жить в предкризисном состоянии. В сложившейся ситуации все актуальнее становится вопрос покупки жилья путем ипотечного кредитования. Если кризис все-таки наступит, стоит ли так рисковать?

На данный момент средняя ставка по ипотечному кредиту находится на уровне 12,2%, что волне допустимо для части граждан. Аналитики отмечают, что объем ипотечных заимствований только за прошлый год вырос в 1,6 раз, а количество выданных займов увеличилось в 1,5 раза. Так значит, кризис все-таки не влияет?

Доля ипотечных заимствований занимает значительный сегмент в общей структуре сделок по купле-продаже недвижимости. По Москве и области данный сегмент составляет 35-37%, а по России – 20%. Но при текущей процентной ставке ипотечный кредит доступен всего 22% трудоспособных граждан страны.

Если вы все-таки решили брать ипотечный кредит в экономически нестабильное время, стоит придерживаться пары советов. В первую очередь, тщательно и критически все обдумайте. Если есть возможность отложить покупку квартиры на 1,5-3 года, то лучше так и сделать. Если же нет, постарайтесь как можно сильнее снизить риски за счет сокращения суммы самого кредита. Постарайтесь внести авансовый платеж за жилье в размере не меньше 30% от общей стоимости.

Но не стоит отдавать все накопленные средства в качестве авансового платежа. Часть средств лучше оставить для внесения ежемесячных платежей в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, делающих погашения кредитной задолженности невозможной за счет традиционных источников финансирования. Плюс к тому, риск заимствования снижается за счет минимизации ежемесячных платежей, поэтому кредит стоит брать на максимально возможный срок. В целом, ежемесячный платеж не должен превышать 30% от суммы общего дохода семьи.

Помимо этого, имеет значение и валюта, в которой вы берете кредит. В предкризисное время стоит заимствовать суммы в рублях. В таком случае при девальвации последнего это не настолько катастрофически скажется на размере ежемесячных выплат по ипотечному кредиту.

Интересные статьи

  • Избегаем риски при покупке квартиры

    Избегаем риски при покупке квартирыЭйфория прекрасного и ожидаемого жилья может несколько затуманить здравый рассудок, о котором явно не стоит забывать в процессе покупки жилой недвижимости. И вот, чтобы обезопасить вас от ошибок, пройдемся по основным рискам, связанных с покупкой жилья.

    Риск 1. Все мы знаем, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому если вам предлагают квартиру, хотя бы на 20% ниже рыночной цены на аналогичные предложения, отнеситесь к этому с опаской. Недобросовестные продавцы часто снижают стоимость квартиры, чтобы гарантированно продать «нечистое жилье». Вполне возможно, что такая квартира находиться под арестом или оформлена по поддельным документам.

  • Цены на квартиры эконом-класса

    Цены на квартиры эконом-классаСегодня в столице России наблюдается дисбаланс между элитным и экономическим жильем. Это связано с насыщенностью рынков престижными апартаментами, которая не ослабляет остроту проблемы жилья у многих людей. Спрос на дорогое жилье сегодня несколько отстает от скорости его строительства.

    Риэлторы утверждают, что при снижении активности рынка недвижимости растет потребность в ликвидных и малогабаритных квартирах из эконом-класса. Кроме того, покупательная способность людей сегодня явно не совпадает с ценами на недвижимость.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars