В чем разница между авансом и задатком?

В чем разница между авансом и задатком?Очень часто от продавцов недвижимости мы слышим просьбу о подтверждении серьезности собственных намерений по поводу покупки квартиры, оставив ему аванс. Другой просит оставить эту сумму в качестве задатка. Так, а в чем же тогда разница?

Юридическое значение слова «задаток», как ни странно, абсолютно не совпадет с тем бытовым, под которым мы привыкли его воспринимать. В повседневной жизни под словом «задаток» мы понимаем часть денег за товар или услугу.

После предоставления товара или услуги проводится окончательный платеж. Только вот эту операцию правильнее всего назвать «авансом». А «задаток» с юридической точки зрения, это не просто часть платежа, но и способ обеспечения обязательств. И в случае нарушения данных обязательств одной из сторон и последствия будут совсем другими.

«Аванс» же в свою очередь подразумевает имущественное предоставление денег либо других вещей, которые покупатель передает продавцу в счет будущих платежей. Если продавец передумывает продавать товар, за который оставлен аванс, он обязан вернуть его покупателю.

По рынку недвижимости слово «аванс» чаще всего встречается во взаимоотношениях между продавцом и покупателем, в случае, когда они работают напрямую друг с другом без посредничества риэлтора. С точки зрения покупателя аванс не выгоден, поскольку если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. То есть вы потеряли время на поиски, не получили никаких процентов от оставленной суммы, да еще и жилищный вопрос так и не решили. Возможен и худший вариант, если продавец попросту скроется с этим самым оставленным авансом.

«Задаток» как вариант подтверждения намерений о покупке, с точки зрения покупателя, более выгоден. На задаток, как правило, оформляется письменный договор. И если стороны не выполняют прописанные в договоре обязательства, к провинившемуся применяются штрафные санкции. Например, продавец обязуется в определенные сроки продать квартиру, а вы обязуетесь ее купить. Если сделка не состоится, продавец, согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, обязуется выплатить вам сумму задатка в двойном размере. Если же покупатель сам отказывается от проведения сделки, сумма задатка остается у продавца.

А в целом, в таких делах лучше обратится к специалистам. Они быстро подскажут, что для вас выгоднее – аванс или задаток.

Интересные статьи

  • Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жилья

    Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жильяАрендодатели могут создать определенные трудности желающим купить жилье уже с 1-ого марта. Причиной этому являются вступающие с этой даты в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ. Данные поправки отменяют регистрацию каких-либо договоров аренды. С этого момента Росреестр будет фиксировать только переход прав собственности, который характерен для сделок купли-продажи и дарения.

    В сложившейся ситуации покупатель жилья вполне может приобрести жилье, несмотря на арендатора, который заключил договор на несколько лет вперед. Ведь проверить договора аренды теперь не представляется возможным.

  • Предпродажная подготовка и ее секреты

    Предпродажная подготовка и ее секретыВы решили продать или обменять квартиру? Тогда мы поможем вам сделать вашу недвижимость максимально привлекательной для покупателя среди аналогичных предложений. Просто прислушайтесь к нашим рекомендациям.

    Учитывайте роль товарного вида. Вы ведь никогда не купите продукт с поврежденной упаковкой или бытовую технику с трещинами. Так и с квартирой. Наведение красоты позволит произвести благоприятное впечатление на покупателя и сократит его попытки снизить цену жилья под предлогом «да тут только один ремонт сколько стоить будет!».

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars