В чем разница между авансом и задатком?

В чем разница между авансом и задатком?Очень часто от продавцов недвижимости мы слышим просьбу о подтверждении серьезности собственных намерений по поводу покупки квартиры, оставив ему аванс. Другой просит оставить эту сумму в качестве задатка. Так, а в чем же тогда разница?

Юридическое значение слова «задаток», как ни странно, абсолютно не совпадет с тем бытовым, под которым мы привыкли его воспринимать. В повседневной жизни под словом «задаток» мы понимаем часть денег за товар или услугу.

После предоставления товара или услуги проводится окончательный платеж. Только вот эту операцию правильнее всего назвать «авансом». А «задаток» с юридической точки зрения, это не просто часть платежа, но и способ обеспечения обязательств. И в случае нарушения данных обязательств одной из сторон и последствия будут совсем другими.

«Аванс» же в свою очередь подразумевает имущественное предоставление денег либо других вещей, которые покупатель передает продавцу в счет будущих платежей. Если продавец передумывает продавать товар, за который оставлен аванс, он обязан вернуть его покупателю.

По рынку недвижимости слово «аванс» чаще всего встречается во взаимоотношениях между продавцом и покупателем, в случае, когда они работают напрямую друг с другом без посредничества риэлтора. С точки зрения покупателя аванс не выгоден, поскольку если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. То есть вы потеряли время на поиски, не получили никаких процентов от оставленной суммы, да еще и жилищный вопрос так и не решили. Возможен и худший вариант, если продавец попросту скроется с этим самым оставленным авансом.

«Задаток» как вариант подтверждения намерений о покупке, с точки зрения покупателя, более выгоден. На задаток, как правило, оформляется письменный договор. И если стороны не выполняют прописанные в договоре обязательства, к провинившемуся применяются штрафные санкции. Например, продавец обязуется в определенные сроки продать квартиру, а вы обязуетесь ее купить. Если сделка не состоится, продавец, согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, обязуется выплатить вам сумму задатка в двойном размере. Если же покупатель сам отказывается от проведения сделки, сумма задатка остается у продавца.

А в целом, в таких делах лучше обратится к специалистам. Они быстро подскажут, что для вас выгоднее – аванс или задаток.

Интересные статьи

  • Покупка квартиры – важный шаг

    Покупка квартиры – важный шагОчень часто мы покупаем новую квартиру для того чтобы улучшить свои жилищные условия. При этом мы продаем свою квартиру, к вырученным средствам прибавляем определенную накопленную нами сумму. Данную сумму денег мы можем взять и в банке в качестве ипотечного кредита.

    После всего этого мы делаем решающий шаг – покупаем новую квартиру. Обычно такая сделка совершается в течение одного года, но при этом граждане должны заплатить 13 процентов налога. Если физическое лицо до этого не использовало право налогового вычета на приобретение жилья, то он может воспользоваться уплатой налога на доход физического лица для покупателя недвижимости.

  • Коттеджи эконом-класса

    Коттеджи эконом-классаРынок загородной недвижимости развивается очень быстрыми темпами. На сегодняшний день все больше и больше россиян задумываются над покупкой таунхауса. Только вот выложить за такое жилье кругленькую сумму готов не каждый.

    Во время проектирования очередного коттеджного поселка застройщики в первую очередь задумываются об окупаемости проекта. Именно поэтому большинство предложений по рынку за последнее время касались в основном элитного сегмента. Но сегодня ситуация изменилась.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars