В чем разница между авансом и задатком?

В чем разница между авансом и задатком?Очень часто от продавцов недвижимости мы слышим просьбу о подтверждении серьезности собственных намерений по поводу покупки квартиры, оставив ему аванс. Другой просит оставить эту сумму в качестве задатка. Так, а в чем же тогда разница?

Юридическое значение слова «задаток», как ни странно, абсолютно не совпадет с тем бытовым, под которым мы привыкли его воспринимать. В повседневной жизни под словом «задаток» мы понимаем часть денег за товар или услугу.

После предоставления товара или услуги проводится окончательный платеж. Только вот эту операцию правильнее всего назвать «авансом». А «задаток» с юридической точки зрения, это не просто часть платежа, но и способ обеспечения обязательств. И в случае нарушения данных обязательств одной из сторон и последствия будут совсем другими.

«Аванс» же в свою очередь подразумевает имущественное предоставление денег либо других вещей, которые покупатель передает продавцу в счет будущих платежей. Если продавец передумывает продавать товар, за который оставлен аванс, он обязан вернуть его покупателю.

По рынку недвижимости слово «аванс» чаще всего встречается во взаимоотношениях между продавцом и покупателем, в случае, когда они работают напрямую друг с другом без посредничества риэлтора. С точки зрения покупателя аванс не выгоден, поскольку если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. То есть вы потеряли время на поиски, не получили никаких процентов от оставленной суммы, да еще и жилищный вопрос так и не решили. Возможен и худший вариант, если продавец попросту скроется с этим самым оставленным авансом.

«Задаток» как вариант подтверждения намерений о покупке, с точки зрения покупателя, более выгоден. На задаток, как правило, оформляется письменный договор. И если стороны не выполняют прописанные в договоре обязательства, к провинившемуся применяются штрафные санкции. Например, продавец обязуется в определенные сроки продать квартиру, а вы обязуетесь ее купить. Если сделка не состоится, продавец, согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, обязуется выплатить вам сумму задатка в двойном размере. Если же покупатель сам отказывается от проведения сделки, сумма задатка остается у продавца.

А в целом, в таких делах лучше обратится к специалистам. Они быстро подскажут, что для вас выгоднее – аванс или задаток.

Интересные статьи

  • Договор аренды помещения под офис

    Договор аренды помещения под офисКогда мы арендуем помещение под офис, то хотим всего и сразу. Это касается ремонта, мебели, телефона, парковки. Именно на это в первую очередь арендатор обращает внимание при аренде офиса. Этим мелочам при заключении договора нужно уделить должное внимание. В договоре можно указать требуемое количество телефонных линий, скорость при соединении с интернетом, количество парковочных мест.

    Договор аренды офиса несколько отличается от других договоров, это в первую очередь качается практики применения страхового депозита. Эта сумма приравнивается к плате за аренду, зачитывается она как сумма за аренду за последний период.

  • Столичный офис – кому будем платить аренду?

    Столичный офис – кому будем платить аренду?На российскую столицу приходится 80-85% всех инвестиций в коммерческую недвижимость страны. И, тем не менее, по итогам прошлого года в Москве было построено вдвое меньше (1 млн. кв. м.) торговых и офисных площадей, чем в 2009 г., который, позволим себе напомнить, был кризисным. Неужели мы наблюдаем эпоху перенасыщения рынка? Или же просто рынок наконец-то «повзрослел»?

    Рынок недвижимости достаточно неповоротлив, чтобы быстро отойти от последствий кризиса, когда по команде администрации были остановлены очень многие столичные стройки. А это дает возможность подняться в гору тем, кто уже успел обзавестись своеобразным портфелем коммерческой недвижимости.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars