В чем разница между авансом и задатком?

В чем разница между авансом и задатком?Очень часто от продавцов недвижимости мы слышим просьбу о подтверждении серьезности собственных намерений по поводу покупки квартиры, оставив ему аванс. Другой просит оставить эту сумму в качестве задатка. Так, а в чем же тогда разница?

Юридическое значение слова «задаток», как ни странно, абсолютно не совпадет с тем бытовым, под которым мы привыкли его воспринимать. В повседневной жизни под словом «задаток» мы понимаем часть денег за товар или услугу.

После предоставления товара или услуги проводится окончательный платеж. Только вот эту операцию правильнее всего назвать «авансом». А «задаток» с юридической точки зрения, это не просто часть платежа, но и способ обеспечения обязательств. И в случае нарушения данных обязательств одной из сторон и последствия будут совсем другими.

«Аванс» же в свою очередь подразумевает имущественное предоставление денег либо других вещей, которые покупатель передает продавцу в счет будущих платежей. Если продавец передумывает продавать товар, за который оставлен аванс, он обязан вернуть его покупателю.

По рынку недвижимости слово «аванс» чаще всего встречается во взаимоотношениях между продавцом и покупателем, в случае, когда они работают напрямую друг с другом без посредничества риэлтора. С точки зрения покупателя аванс не выгоден, поскольку если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. То есть вы потеряли время на поиски, не получили никаких процентов от оставленной суммы, да еще и жилищный вопрос так и не решили. Возможен и худший вариант, если продавец попросту скроется с этим самым оставленным авансом.

«Задаток» как вариант подтверждения намерений о покупке, с точки зрения покупателя, более выгоден. На задаток, как правило, оформляется письменный договор. И если стороны не выполняют прописанные в договоре обязательства, к провинившемуся применяются штрафные санкции. Например, продавец обязуется в определенные сроки продать квартиру, а вы обязуетесь ее купить. Если сделка не состоится, продавец, согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, обязуется выплатить вам сумму задатка в двойном размере. Если же покупатель сам отказывается от проведения сделки, сумма задатка остается у продавца.

А в целом, в таких делах лучше обратится к специалистам. Они быстро подскажут, что для вас выгоднее – аванс или задаток.

Интересные статьи

  • «Сниму квартиру на длительный срок, жулье не предлагать»

    «Сниму квартиру на длительный срок, жулье не предлагать»В последнее время случаи жульничества в вопросах аренды жилья учащаются. Как же огородить себя от подобных рисков?

    Начать стоит с опроса друзей на предмет поиска знакомых, которые сдают квартиру. При положительном результате вы получите рекомендуемый и проверенный объект. Плюс к тому, остается фактор личного отношения и возможность получить жилье по цене ниже, чем заявленная на рынке – ну если это близкие знакомые, конечно. Поэтому не ленитесь обзвонить всех знакомых. Вряд ли в вашем близком окружении находятся аферисты, проводящие махинации по получению денег за «аренду» жилья.

  • Особенности продажи квартир

    Особенности продажи квартирПри реализации жилья может возникнуть масса вопросов, ответы на которые найти не так уж и просто, но здесь нужно действовать осторожно и внимательно. Самые дорогие квартиры относятся к элитной недвижимости.

    Поначалу может показаться, что в данном деле не должно возникать проблематичных вопросов, так как здесь все качественно и дорого. Мы понимаем, что дорогие квартиры быстро не продаются. А если ее продать по более низкой цене, то у продавца могут возникнуть определенные проблемы. При резком снижении цены мы получаем неоднократно полученный убыток. Скорость заключения сделки должна стать главным ориентиром при продаже квартиры.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars