В чем разница между авансом и задатком?

В чем разница между авансом и задатком?Очень часто от продавцов недвижимости мы слышим просьбу о подтверждении серьезности собственных намерений по поводу покупки квартиры, оставив ему аванс. Другой просит оставить эту сумму в качестве задатка. Так, а в чем же тогда разница?

Юридическое значение слова «задаток», как ни странно, абсолютно не совпадет с тем бытовым, под которым мы привыкли его воспринимать. В повседневной жизни под словом «задаток» мы понимаем часть денег за товар или услугу.

После предоставления товара или услуги проводится окончательный платеж. Только вот эту операцию правильнее всего назвать «авансом». А «задаток» с юридической точки зрения, это не просто часть платежа, но и способ обеспечения обязательств. И в случае нарушения данных обязательств одной из сторон и последствия будут совсем другими.

«Аванс» же в свою очередь подразумевает имущественное предоставление денег либо других вещей, которые покупатель передает продавцу в счет будущих платежей. Если продавец передумывает продавать товар, за который оставлен аванс, он обязан вернуть его покупателю.

По рынку недвижимости слово «аванс» чаще всего встречается во взаимоотношениях между продавцом и покупателем, в случае, когда они работают напрямую друг с другом без посредничества риэлтора. С точки зрения покупателя аванс не выгоден, поскольку если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. То есть вы потеряли время на поиски, не получили никаких процентов от оставленной суммы, да еще и жилищный вопрос так и не решили. Возможен и худший вариант, если продавец попросту скроется с этим самым оставленным авансом.

«Задаток» как вариант подтверждения намерений о покупке, с точки зрения покупателя, более выгоден. На задаток, как правило, оформляется письменный договор. И если стороны не выполняют прописанные в договоре обязательства, к провинившемуся применяются штрафные санкции. Например, продавец обязуется в определенные сроки продать квартиру, а вы обязуетесь ее купить. Если сделка не состоится, продавец, согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, обязуется выплатить вам сумму задатка в двойном размере. Если же покупатель сам отказывается от проведения сделки, сумма задатка остается у продавца.

А в целом, в таких делах лучше обратится к специалистам. Они быстро подскажут, что для вас выгоднее – аванс или задаток.

Интересные статьи

  • Ожидаемые тенденции рынка недвижимости в 2013 году

    Ожидаемые тенденции рынка недвижимости в 2013 году2012 год многие руководители девелоперских компаний по праву называли годом ожидания кризиса – бизнес активно проводил снижение неэффективных расходов, не брал лишних кредитов, да и сами граждане относились к дорогостоящим покупкам все осторожнее. Что же нам ожидать от этого года?

    Руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру», Александр Пыпин прогнозирует, что в каждый последующий год в столичном регионе будет вводиться в эксплуатацию около 10 млн. кв. м. жилья. При этом мы сможем наблюдать насыщение ипотечного рынка и рост ставки по кредитам, так как такой процесс может привести к тому, что общий рынок недвижимости попросту станет массовым.

  • Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жилья

    Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жильяАрендодатели могут создать определенные трудности желающим купить жилье уже с 1-ого марта. Причиной этому являются вступающие с этой даты в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ. Данные поправки отменяют регистрацию каких-либо договоров аренды. С этого момента Росреестр будет фиксировать только переход прав собственности, который характерен для сделок купли-продажи и дарения.

    В сложившейся ситуации покупатель жилья вполне может приобрести жилье, несмотря на арендатора, который заключил договор на несколько лет вперед. Ведь проверить договора аренды теперь не представляется возможным.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars