Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынкеПри покупке квартиры на вторичном рынке нужно учитывать тот факт, что вы можете столкнуться с множеством проблем и вопросом и к этому нужно быть готовым. Это связано с тем, что вторичное жилье всегда имеет свою историю. Если продавец недобросовестный, а покупатель не внимательный, то может возникнуть масса неприятностей.

При покупке квартиры нужно учитывать права несовершеннолетних детей. Для того чтобы оформить договор купли-продажи на квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок нужно иметь соглашение со стороны органов опеки и попечительства, при этом ребенок может и не быть собственником этой квартиры. Из передаваемой квартиры дети должны быть обязательно выписаны по разрешению опекунского совета.

Разрешение совета можно получить, если при продаже квартиры не будут ущемляться права ребенка. В этом случае родители должны обеспечить ребенку площадь, которая будет не меньшей, чем до продажи квартиры, жилищные условия также не должны быть хуже прежних. В противном случае сделка может быть расторгнута в интересах этого ребенка.

При покупке квартиры по доверенности нужно проверить все полномочия и достоверность, особое внимание нужно уделить сроку действия доверенности, условиям по отмене доверенности.

При продаже квартиры по доверенности, обычно вызывает у нас недоверие. Она может быть получена через обман или принуждение. Лучше покупать квартиру не у доверенного лица, а у собственника квартиры. Это необходимо для защиты интересов покупателя.

Покупатель должен организовать встречу с собственником квартиры, это делается для подтверждений полномочий доверенного лица. Вы должны найти истинные мотивы для передачи доверенности. Если эти мотивы скрытые или являются непонятными для вас, то от такой сделки лучше отказаться.

Если вы покупаете квартиру, полученную хозяином в наследство, то покупатель сталкивается с минимальными рисками. При этом у продавца должен быть правоустанавливающий документ на квартиру по завещанию или наследству, продавец здесь должен выступать в виде единственного наследника. Но если на иждивении завещателя еще кто-то находится, то наследник может оспорить завещание, тогда он может отсудить долю проданной квартиры.

В этом случае нужно уделить внимание свидетельству о праве на наследство. В наследство могут входить и дети от другого брака умершего человека, нужно учитывать тот факт, что они могут появиться в любой момент, после чего они обычно заявляют о своем законном праве на покупку квартиры. Кроме того, они могут в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи.

Это будут только основные юридические риски, с которыми мы сталкиваемся при покупке вторичного жилья. Кроме того, возможны разные махинации с правоустанавливающими документами. Для того чтобы защитить себя от неприятностей, которые связаны с покупкой квартир на вторичном рынке, то можно воспользоваться услугами риэлтора. Юристы и риэлторы имеют опыт по сопровождению сделок согласно законодательству, Кроме того, вы сможете получить консультацию по всем вопросам, которые связаны с недвижимостью.

Интересные статьи

  • Прогноз цен на рынке недвижимости

    Прогноз цен на рынке недвижимостиМы все понимаем, что прогнозы являются неблагородной вещью. Нужно отметить, что не существует единого общепринятого прогноза на сегодняшний день. В профессиональном мировом сообществе нет понятий, которые касаются изменений экономики, поэтому цены на мировом рынке предсказать тяжело.

    Многие крупные аналитики утверждают, что цены не будут стоять на одном уровне ближайшие три года. Мы из этого можем получить информацию, что цены на жилье в общих мировых показателей вырастет.

  • Договор аренды помещения под офис

    Договор аренды помещения под офисКогда мы арендуем помещение под офис, то хотим всего и сразу. Это касается ремонта, мебели, телефона, парковки. Именно на это в первую очередь арендатор обращает внимание при аренде офиса. Этим мелочам при заключении договора нужно уделить должное внимание. В договоре можно указать требуемое количество телефонных линий, скорость при соединении с интернетом, количество парковочных мест.

    Договор аренды офиса несколько отличается от других договоров, это в первую очередь качается практики применения страхового депозита. Эта сумма приравнивается к плате за аренду, зачитывается она как сумма за аренду за последний период.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars ЖК Солнечная система город