Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынкеПри покупке квартиры на вторичном рынке нужно учитывать тот факт, что вы можете столкнуться с множеством проблем и вопросом и к этому нужно быть готовым. Это связано с тем, что вторичное жилье всегда имеет свою историю. Если продавец недобросовестный, а покупатель не внимательный, то может возникнуть масса неприятностей.

При покупке квартиры нужно учитывать права несовершеннолетних детей. Для того чтобы оформить договор купли-продажи на квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок нужно иметь соглашение со стороны органов опеки и попечительства, при этом ребенок может и не быть собственником этой квартиры. Из передаваемой квартиры дети должны быть обязательно выписаны по разрешению опекунского совета.

Разрешение совета можно получить, если при продаже квартиры не будут ущемляться права ребенка. В этом случае родители должны обеспечить ребенку площадь, которая будет не меньшей, чем до продажи квартиры, жилищные условия также не должны быть хуже прежних. В противном случае сделка может быть расторгнута в интересах этого ребенка.

При покупке квартиры по доверенности нужно проверить все полномочия и достоверность, особое внимание нужно уделить сроку действия доверенности, условиям по отмене доверенности.

При продаже квартиры по доверенности, обычно вызывает у нас недоверие. Она может быть получена через обман или принуждение. Лучше покупать квартиру не у доверенного лица, а у собственника квартиры. Это необходимо для защиты интересов покупателя.

Покупатель должен организовать встречу с собственником квартиры, это делается для подтверждений полномочий доверенного лица. Вы должны найти истинные мотивы для передачи доверенности. Если эти мотивы скрытые или являются непонятными для вас, то от такой сделки лучше отказаться.

Если вы покупаете квартиру, полученную хозяином в наследство, то покупатель сталкивается с минимальными рисками. При этом у продавца должен быть правоустанавливающий документ на квартиру по завещанию или наследству, продавец здесь должен выступать в виде единственного наследника. Но если на иждивении завещателя еще кто-то находится, то наследник может оспорить завещание, тогда он может отсудить долю проданной квартиры.

В этом случае нужно уделить внимание свидетельству о праве на наследство. В наследство могут входить и дети от другого брака умершего человека, нужно учитывать тот факт, что они могут появиться в любой момент, после чего они обычно заявляют о своем законном праве на покупку квартиры. Кроме того, они могут в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи.

Это будут только основные юридические риски, с которыми мы сталкиваемся при покупке вторичного жилья. Кроме того, возможны разные махинации с правоустанавливающими документами. Для того чтобы защитить себя от неприятностей, которые связаны с покупкой квартир на вторичном рынке, то можно воспользоваться услугами риэлтора. Юристы и риэлторы имеют опыт по сопровождению сделок согласно законодательству, Кроме того, вы сможете получить консультацию по всем вопросам, которые связаны с недвижимостью.

Интересные статьи

  • Квартира из эконом-класса

    Квартира из эконом-классаЧто сегодня собой представляют квартиры из эконом-класса? Отличительными особенностями таких квартир является их конструктов, небольшие размеры квартиры, а также месторасположение жилья. Для покупателей немаловажным вопросом является стоимость этих квартир. Сегодня такие квартиры пользуются популярностью у молодых семе, ученых, студентов. Такое жилье не является дорогостоящим.

    Главным фактором при выборе является цена квартиры. В первую очередь раскупаются студии и однокомнатные квартиры. Немаловажным фактором является и надежность застройщика, его опыт и история.

  • Офисы продолжают заполняться

    Офисы продолжают заполнятьсяКоличество свободных коммерческих площадей медленно, но уверенно приближается к своему докризисному уровню. При этом цены на аренду таких помещений продолжают расти довольно умеренно, а вот спрос на них растет гораздо быстрее.

    Специалисты по аналитике компании Jones Lang LaSalle утверждают, что объем поглощения офисных площадей практически вдвое превышает ввод таковых в эксплуатацию.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars ЖК Солнечная система город