Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынкеПри покупке квартиры на вторичном рынке нужно учитывать тот факт, что вы можете столкнуться с множеством проблем и вопросом и к этому нужно быть готовым. Это связано с тем, что вторичное жилье всегда имеет свою историю. Если продавец недобросовестный, а покупатель не внимательный, то может возникнуть масса неприятностей.

При покупке квартиры нужно учитывать права несовершеннолетних детей. Для того чтобы оформить договор купли-продажи на квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок нужно иметь соглашение со стороны органов опеки и попечительства, при этом ребенок может и не быть собственником этой квартиры. Из передаваемой квартиры дети должны быть обязательно выписаны по разрешению опекунского совета.

Разрешение совета можно получить, если при продаже квартиры не будут ущемляться права ребенка. В этом случае родители должны обеспечить ребенку площадь, которая будет не меньшей, чем до продажи квартиры, жилищные условия также не должны быть хуже прежних. В противном случае сделка может быть расторгнута в интересах этого ребенка.

При покупке квартиры по доверенности нужно проверить все полномочия и достоверность, особое внимание нужно уделить сроку действия доверенности, условиям по отмене доверенности.

При продаже квартиры по доверенности, обычно вызывает у нас недоверие. Она может быть получена через обман или принуждение. Лучше покупать квартиру не у доверенного лица, а у собственника квартиры. Это необходимо для защиты интересов покупателя.

Покупатель должен организовать встречу с собственником квартиры, это делается для подтверждений полномочий доверенного лица. Вы должны найти истинные мотивы для передачи доверенности. Если эти мотивы скрытые или являются непонятными для вас, то от такой сделки лучше отказаться.

Если вы покупаете квартиру, полученную хозяином в наследство, то покупатель сталкивается с минимальными рисками. При этом у продавца должен быть правоустанавливающий документ на квартиру по завещанию или наследству, продавец здесь должен выступать в виде единственного наследника. Но если на иждивении завещателя еще кто-то находится, то наследник может оспорить завещание, тогда он может отсудить долю проданной квартиры.

В этом случае нужно уделить внимание свидетельству о праве на наследство. В наследство могут входить и дети от другого брака умершего человека, нужно учитывать тот факт, что они могут появиться в любой момент, после чего они обычно заявляют о своем законном праве на покупку квартиры. Кроме того, они могут в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи.

Это будут только основные юридические риски, с которыми мы сталкиваемся при покупке вторичного жилья. Кроме того, возможны разные махинации с правоустанавливающими документами. Для того чтобы защитить себя от неприятностей, которые связаны с покупкой квартир на вторичном рынке, то можно воспользоваться услугами риэлтора. Юристы и риэлторы имеют опыт по сопровождению сделок согласно законодательству, Кроме того, вы сможете получить консультацию по всем вопросам, которые связаны с недвижимостью.

Интересные статьи

  • Формирование цен на новое жилье

    Формирование цен на новое жильеРиэлторы стараются держать цены на недвижимость на стабильном уровне, что связано со снижением их доходов и изменению схем при работе с клиентами. Если снижается цена на недвижимость, а процент остается прежним, то уменьшается и получаемый доход от сделки. Для того чтобы сохранить суммарный доход бюро, приходится нанимать больше риэлторов, при этом падает уровень оплаты за их труд. При увеличении цены на недвижимость сокращается спрос.

  • Станет ли ипотека доступнее?

    Станет ли ипотека доступнее?Цены на недвижимость постоянно растут, но желающих брать взаймы деньги у банков на покупку столь желанного собственного жилья меньше не становится. Проблема остается в том, что и ставки по ипотечным кредитам только увеличиваются.

    За 11 месяцев 2012 г было выдано множество ипотечных кредитов на общую сумму 904,6 млрд. руб. В начале года Сбербанк России, который является лидером по количеству выданных кредитов данного типа, заявил о 1%-ном понижении ставок. Это стало своеобразной компенсацией за то, что осенью прошлого года Сбербанк эти самые ставки дважды повышал и тем самым частично потерял рынок.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars ЖК Солнечная система город Использование теплообменников в молочной промышленности