Особенности при покупке квартиры

Особенности при покупке квартирыКвартиры можно разделить на старые и новые. К старым квартирам относятся коммуналки советских времен, некоторые из них могут находиться в коммунальной собственности. Новые комнаты находятся в самых обычных квартирах.

Проблемным вариантом для покупки квартиры является тяжелая доля. Можно купить квартиру с недостающей долей, то есть комнатой, или только одну долю. Если вы покупаете долю, то нужно заключить соглашение о ее использовании в жилом помещении. Данные действия заключаются у нотариуса, в противном случае между соседями могут возникать конфликты.

В этом случае существует и первоочередное право покупки, этим правом пользуются собственники соседских квартир, а также местные власти. При покупке такой квартиры должен быть такой документ как отказ соседей и местных властей от сделки по продаже комнаты. Данный документ должен заверяться у нотариуса.

В том случае, если соседи отказываются давать согласие, то продавец должен в письменной форме известить участников собственности о продажи доли постороннему лицу. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением о вручении. В данном случае отправляется бумага с указанной ценой, по которой собственник будет продавать свою квартиру. Если ответ не поступает на протяжении месяца, то продажа может быть совершена. Если квартира будет продана не по той сумме, которая была указана в письме, то такая продажа квартиры или ее покупка может оспариваться в судебном порядке.

Редко соседи являются одним из решающих факторов при образовании цены, но ведь именно с ними нужно будет делить свою квартиру. Цены на коммунальные квартиры обычно ниже на 10-15 процентов.

Квартиру можно купить и по ипотеке, но в этих сделках банки остаются незащищенными, поэтому взять ипотеку сегодня не так уж и просто.

Если у вас нет никакого жилья в залог банку, то в этом случае можно взять нецелевой кредит, но его условия будут более жесткими. А срок кредитования составляет три года со ставкой в 50%.

Для того чтобы продать комнату в квартире, нужно иметь свидетельство на право собственности с размерами и общей площадью продаваемой недвижимости. Еще понадобится договор передачи комнаты в собственность граждан, который зарегистрирован соответствующим органом. Нужно и соглашение об определении долей, оно регистрируется и заверяется у нотариуса. В справке из БТИ отражается стоимость квартиры с ее размерами и долями собственников. Справка из ЖЭКа подтверждает отсутствие долгов. Не обойтись без выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета и заявления соседей об отказе от права покупки.

При покупке комнаты нужно выяснить, является ли она объектом или долей. Далее, нужно собрать информацию о собственниках других комнат. Цена отказа соседей и покупка комнаты физическим лицом должна быть одинаковой. Если среди отказчиков есть несовершеннолетние дети, то нужно соглашение из органов опеки и попечительства. Если соседи не дают отказа, то квартиру можно оформить как договор дарения.

Интересные статьи

  • Аренда квартиры эконом класса

    Аренда квартиры эконом классаКвартира из эконом-класса представляет собой самое дешевое жилье, которое нам могут предложить на рынке жилой недвижимости. Это будет самое обычное жилье, с самым простым косметическим ремонтом.

    В такой квартире может ремонт не проводиться в течение нескольких лет, тогда обои будут отходить от стен, штукатурка также может посыпаться, пол может иметь определенные дефекты. Такая квартира обычно сдается с мебелью с тех времен. На стенах и полах могут находиться пыльные ковры. Бытовая техника может либо отсутствовать. Либо иметь солидный возраст.

  • Первый и последний этаж не предлагать!

    Первый и последний этаж не предлагать!Специалисты по продаже недвижимости очень часто слышат категорическое «нет» на предложения квартир, расположенных на первом или последнем этаже. Но бывают исключения, и покупатели наоборот ценят такие варианты. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы таких квартир.

    Квартиры на первом этаже просто идеальный вариант для людей в преклонном возрасте. Тогда им не нужно пользоваться лифтом, который имеет свойство ломаться, либо очень долго идти пешком к своей квартире. Сгоняйте старушку пешком по лестнице с седьмого этажа за хлебом и обратно, и даем вам гарантию – ее инфаркт будет намного ближе. Минусами такой квартиры будут постоянные шумы с улицы и комары. Но обе проблемы с легкостью можно решить с помощью правильно подобранного стеклопакета.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars