Особенности при покупке квартиры

Особенности при покупке квартирыКвартиры можно разделить на старые и новые. К старым квартирам относятся коммуналки советских времен, некоторые из них могут находиться в коммунальной собственности. Новые комнаты находятся в самых обычных квартирах.

Проблемным вариантом для покупки квартиры является тяжелая доля. Можно купить квартиру с недостающей долей, то есть комнатой, или только одну долю. Если вы покупаете долю, то нужно заключить соглашение о ее использовании в жилом помещении. Данные действия заключаются у нотариуса, в противном случае между соседями могут возникать конфликты.

В этом случае существует и первоочередное право покупки, этим правом пользуются собственники соседских квартир, а также местные власти. При покупке такой квартиры должен быть такой документ как отказ соседей и местных властей от сделки по продаже комнаты. Данный документ должен заверяться у нотариуса.

В том случае, если соседи отказываются давать согласие, то продавец должен в письменной форме известить участников собственности о продажи доли постороннему лицу. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением о вручении. В данном случае отправляется бумага с указанной ценой, по которой собственник будет продавать свою квартиру. Если ответ не поступает на протяжении месяца, то продажа может быть совершена. Если квартира будет продана не по той сумме, которая была указана в письме, то такая продажа квартиры или ее покупка может оспариваться в судебном порядке.

Редко соседи являются одним из решающих факторов при образовании цены, но ведь именно с ними нужно будет делить свою квартиру. Цены на коммунальные квартиры обычно ниже на 10-15 процентов.

Квартиру можно купить и по ипотеке, но в этих сделках банки остаются незащищенными, поэтому взять ипотеку сегодня не так уж и просто.

Если у вас нет никакого жилья в залог банку, то в этом случае можно взять нецелевой кредит, но его условия будут более жесткими. А срок кредитования составляет три года со ставкой в 50%.

Для того чтобы продать комнату в квартире, нужно иметь свидетельство на право собственности с размерами и общей площадью продаваемой недвижимости. Еще понадобится договор передачи комнаты в собственность граждан, который зарегистрирован соответствующим органом. Нужно и соглашение об определении долей, оно регистрируется и заверяется у нотариуса. В справке из БТИ отражается стоимость квартиры с ее размерами и долями собственников. Справка из ЖЭКа подтверждает отсутствие долгов. Не обойтись без выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета и заявления соседей об отказе от права покупки.

При покупке комнаты нужно выяснить, является ли она объектом или долей. Далее, нужно собрать информацию о собственниках других комнат. Цена отказа соседей и покупка комнаты физическим лицом должна быть одинаковой. Если среди отказчиков есть несовершеннолетние дети, то нужно соглашение из органов опеки и попечительства. Если соседи не дают отказа, то квартиру можно оформить как договор дарения.

Интересные статьи

  • Брендинговое бескультурье культурной столицы

    Брендинговое бескультурье культурной столицыПетербуржский рынок офисной недвижимости все еще настолько перенасыщен абсолютно безликими объектами, что понять, чем они отличаются от конкурентов, порой очень сложно. А как же тогда привлечь арендаторов?

    Сейчас многие девелоперы считают, что для того, чтобы бизнес-центр нормально функционировал достаточно придумать название и фирменный стиль (хотя последний создают далеко не все). А вот проанализировать, кто потенциально будет снимать офис в таком центре и что ему будет интересно, додумываются не многие. Про брендинг все вспоминают только тогда, когда возникают серьезные проблемы с привлечением клиентов.

  • В чем разница между авансом и задатком?

    В чем разница между авансом и задатком?Очень часто от продавцов недвижимости мы слышим просьбу о подтверждении серьезности собственных намерений по поводу покупки квартиры, оставив ему аванс. Другой просит оставить эту сумму в качестве задатка. Так, а в чем же тогда разница?

    Юридическое значение слова «задаток», как ни странно, абсолютно не совпадет с тем бытовым, под которым мы привыкли его воспринимать. В повседневной жизни под словом «задаток» мы понимаем часть денег за товар или услугу.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars