Особенности при покупке квартиры

Особенности при покупке квартирыКвартиры можно разделить на старые и новые. К старым квартирам относятся коммуналки советских времен, некоторые из них могут находиться в коммунальной собственности. Новые комнаты находятся в самых обычных квартирах.

Проблемным вариантом для покупки квартиры является тяжелая доля. Можно купить квартиру с недостающей долей, то есть комнатой, или только одну долю. Если вы покупаете долю, то нужно заключить соглашение о ее использовании в жилом помещении. Данные действия заключаются у нотариуса, в противном случае между соседями могут возникать конфликты.

В этом случае существует и первоочередное право покупки, этим правом пользуются собственники соседских квартир, а также местные власти. При покупке такой квартиры должен быть такой документ как отказ соседей и местных властей от сделки по продаже комнаты. Данный документ должен заверяться у нотариуса.

В том случае, если соседи отказываются давать согласие, то продавец должен в письменной форме известить участников собственности о продажи доли постороннему лицу. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением о вручении. В данном случае отправляется бумага с указанной ценой, по которой собственник будет продавать свою квартиру. Если ответ не поступает на протяжении месяца, то продажа может быть совершена. Если квартира будет продана не по той сумме, которая была указана в письме, то такая продажа квартиры или ее покупка может оспариваться в судебном порядке.

Редко соседи являются одним из решающих факторов при образовании цены, но ведь именно с ними нужно будет делить свою квартиру. Цены на коммунальные квартиры обычно ниже на 10-15 процентов.

Квартиру можно купить и по ипотеке, но в этих сделках банки остаются незащищенными, поэтому взять ипотеку сегодня не так уж и просто.

Если у вас нет никакого жилья в залог банку, то в этом случае можно взять нецелевой кредит, но его условия будут более жесткими. А срок кредитования составляет три года со ставкой в 50%.

Для того чтобы продать комнату в квартире, нужно иметь свидетельство на право собственности с размерами и общей площадью продаваемой недвижимости. Еще понадобится договор передачи комнаты в собственность граждан, который зарегистрирован соответствующим органом. Нужно и соглашение об определении долей, оно регистрируется и заверяется у нотариуса. В справке из БТИ отражается стоимость квартиры с ее размерами и долями собственников. Справка из ЖЭКа подтверждает отсутствие долгов. Не обойтись без выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета и заявления соседей об отказе от права покупки.

При покупке комнаты нужно выяснить, является ли она объектом или долей. Далее, нужно собрать информацию о собственниках других комнат. Цена отказа соседей и покупка комнаты физическим лицом должна быть одинаковой. Если среди отказчиков есть несовершеннолетние дети, то нужно соглашение из органов опеки и попечительства. Если соседи не дают отказа, то квартиру можно оформить как договор дарения.

Интересные статьи

  • Аренда или ипотека – что выгоднее?

    Аренда или ипотека – что выгоднее?Подсчеты и исследования показывают, что при существующих ценах на российском рынке недвижимости покупать жилье даже с условием высоких процентных ставок по ипотечному кредиту все же выгоднее, чем снимать жилье. Особенно если речь идет о новостройке без какого-либо косметического ремонта.

    Ипотека имеет неоспоримое преимущество перед арендой. Как ни крути, но ипотечный кредит позволяет получить жилье в личную собственность. А это уже не просто личная жилплощадь, но и удачна инвестиция денежных средств. Достаточно посмотреть просто на соотношение арендной и ипотечной ставок, чтобы проанализировать экономическую выгоду.

  • Выбор квартиры

    Выбор квартирыСогласно мнению экспертов, стоимость квадратных метров в домах из эконом-класса сегодня является главным фактором, который сдерживает развитие этого сегмента рынка. Нужно отметить, что цены на квартиры из экономического класса растут быстрее что связано с повышенным на них спросом. Этого не скажешь про квартиры из бизнес-класса.

    Сегодня половина квартир покупается в кредит, поэтому задачи покупки жилья усложняются удорожанием кредитных ресурсов. По этой причине не все себе могут позволить взять в кредит даже квартиру из эконом-класса.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars