Особенности при покупке элитной квартиры

Особенности при покупке элитной квартирыЭлитная квартира стоит не малых денег, поэтому в данном случае все должно быть на высшем уровне. Но даже и в этом секторе есть определенные риски.

Дорогие дома обычно строятся в хороших местах. С красивым видом и удобным месторасположением. При покупке квартиры в старом доме в центре города нужно учитывать тот факт, что такая недвижимость может попасть под реконструкции. Ваша недвижимость также может быть принудительно выкуплена. А в этом случае не всегда возмещаются потраченные ресурсы. Дорогой интерьер может быть разрушен при замене стояков и в ходе капитального ремонта в доме.

Можно наблюдать и занижение стоимости квартиры, что обычно связано с жильем эконом класса, в этом случае в договоре указывается определенная цифра. Это является интересом обеих сторон, так как покупатель часто не хочет раскрывать размер доходов, которые позволяют купить ему дорогую недвижимость. Продавец в свою очередь может сэкономить на налогах.

Покупатель получит от продавца расписку с указанной суммой и в том случае, если сделка доходит до конца, то все будут в порядке. Но символическая сумма в договоре не является выгодной для покупателя, в том случае если исполнение со стороны продавца затягивается. Под данным предлогом одна из сторон может отказаться от сделки.

При покупке квартиры у юридического лица, это может быть так называемая «дочка» застройщика. При продаже квартиры юридическим лицом он отчуждает свое имущество. Это обычно крупные сделки, для них нужно утверждение со стороны собрания акционеров, учредителей. На практике это делается очень редко. Это можно подделать и оформить не надлежащим образом. По этой причине один из учредителей в дальнейшем может оспорить такую сделку.

Многие покупатели элитных квартир при покупке не подозревают о том, что их ждут более высокие коммунальные и эксплуатационные издержки. Кроме того, при покупке дорогой квартиры нужно обратить внимание на такую деталь как перепланировка квартиры, она не должен определяться из другой квартиры.

Бывают случаи, когда инвесторы хотят продать большой объект, то делят его на части, для этого строятся дополнительные проемы и перегородки. После этого проводится регистрация в органах БТИ, выдается документ на особенность той или иной квартиры. Но электросеть и снабжение в этом деле может быть не разделено, поэтому щиток находится в одной квартире. А обслуживаются на нем три квартиры. В данном случае нужно обратить внимание и на коммуникации в квартире, на их устройство.

Интересные статьи

  • Покупка квартиры на вторичном рынке

    Покупка квартиры на вторичном рынкеПри покупке квартиры на вторичном рынке нужно учитывать тот факт, что вы можете столкнуться с множеством проблем и вопросом и к этому нужно быть готовым. Это связано с тем, что вторичное жилье всегда имеет свою историю. Если продавец недобросовестный, а покупатель не внимательный, то может возникнуть масса неприятностей.

    При покупке квартиры нужно учитывать права несовершеннолетних детей. Для того чтобы оформить договор купли-продажи на квартиру, в которой проживает несовершеннолетний ребенок нужно иметь соглашение со стороны органов опеки и попечительства, при этом ребенок может и не быть собственником этой квартиры. Из передаваемой квартиры дети должны быть обязательно выписаны по разрешению опекунского совета.

  • Налоги при покупке квартиры

    Налоги при покупке квартирыПри покупке квартиры, комнаты, дачи, садового дома нельзя уменьшить сумму, облагаемую налогом, так как данные схемы являются безвозмездными. В этом случае может быть только вычет, который не превышает одного миллиона рублей.

    Если у квартиры несколько собственников и они находятся в общей долевой или совместной собственности, то налоговый вычет будет представляться на отдельный передаваемый объект. Но не отдельному физическому лицу. Налога плотильщик вычет должен оплачивать в полном объеме, но только в том случае если дело идет о самостоятельном объекте договора купли-продажи. Если продается или покупается только доля квартиры по отдельному договору купли-продажи, то собственники квартиры в пропорциональной доле должны выплатить налог.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars