Особенности при покупке элитной квартиры

Особенности при покупке элитной квартирыЭлитная квартира стоит не малых денег, поэтому в данном случае все должно быть на высшем уровне. Но даже и в этом секторе есть определенные риски.

Дорогие дома обычно строятся в хороших местах. С красивым видом и удобным месторасположением. При покупке квартиры в старом доме в центре города нужно учитывать тот факт, что такая недвижимость может попасть под реконструкции. Ваша недвижимость также может быть принудительно выкуплена. А в этом случае не всегда возмещаются потраченные ресурсы. Дорогой интерьер может быть разрушен при замене стояков и в ходе капитального ремонта в доме.

Можно наблюдать и занижение стоимости квартиры, что обычно связано с жильем эконом класса, в этом случае в договоре указывается определенная цифра. Это является интересом обеих сторон, так как покупатель часто не хочет раскрывать размер доходов, которые позволяют купить ему дорогую недвижимость. Продавец в свою очередь может сэкономить на налогах.

Покупатель получит от продавца расписку с указанной суммой и в том случае, если сделка доходит до конца, то все будут в порядке. Но символическая сумма в договоре не является выгодной для покупателя, в том случае если исполнение со стороны продавца затягивается. Под данным предлогом одна из сторон может отказаться от сделки.

При покупке квартиры у юридического лица, это может быть так называемая «дочка» застройщика. При продаже квартиры юридическим лицом он отчуждает свое имущество. Это обычно крупные сделки, для них нужно утверждение со стороны собрания акционеров, учредителей. На практике это делается очень редко. Это можно подделать и оформить не надлежащим образом. По этой причине один из учредителей в дальнейшем может оспорить такую сделку.

Многие покупатели элитных квартир при покупке не подозревают о том, что их ждут более высокие коммунальные и эксплуатационные издержки. Кроме того, при покупке дорогой квартиры нужно обратить внимание на такую деталь как перепланировка квартиры, она не должен определяться из другой квартиры.

Бывают случаи, когда инвесторы хотят продать большой объект, то делят его на части, для этого строятся дополнительные проемы и перегородки. После этого проводится регистрация в органах БТИ, выдается документ на особенность той или иной квартиры. Но электросеть и снабжение в этом деле может быть не разделено, поэтому щиток находится в одной квартире. А обслуживаются на нем три квартиры. В данном случае нужно обратить внимание и на коммуникации в квартире, на их устройство.

Интересные статьи

  • Аренда или ипотека – что выгоднее?

    Аренда или ипотека – что выгоднее?Подсчеты и исследования показывают, что при существующих ценах на российском рынке недвижимости покупать жилье даже с условием высоких процентных ставок по ипотечному кредиту все же выгоднее, чем снимать жилье. Особенно если речь идет о новостройке без какого-либо косметического ремонта.

    Ипотека имеет неоспоримое преимущество перед арендой. Как ни крути, но ипотечный кредит позволяет получить жилье в личную собственность. А это уже не просто личная жилплощадь, но и удачна инвестиция денежных средств. Достаточно посмотреть просто на соотношение арендной и ипотечной ставок, чтобы проанализировать экономическую выгоду.

  • Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимость

    Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимостьНа сегодняшний день предпосылки для резкого скачка цен на жилую недвижимость отсутствуют, поэтому инвесторы вынуждены изменить свою стратегию на данном рынке.

    Вложение денег в строящееся жилье является, конечно, краткосрочным, но и более рискованным инвестиционным проектом и способом существенного заработка. Извлечение прибыли из долгосрочных и более безопасных инвестиций денежных средств становится возможным благодаря строительству и запуску в эксплуатацию небольших мини-отелей, состоящих из нескольких объединенных квартир или попросту выкупленного этажа жилого дома.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars