Особенности при покупке элитной квартиры

Особенности при покупке элитной квартирыЭлитная квартира стоит не малых денег, поэтому в данном случае все должно быть на высшем уровне. Но даже и в этом секторе есть определенные риски.

Дорогие дома обычно строятся в хороших местах. С красивым видом и удобным месторасположением. При покупке квартиры в старом доме в центре города нужно учитывать тот факт, что такая недвижимость может попасть под реконструкции. Ваша недвижимость также может быть принудительно выкуплена. А в этом случае не всегда возмещаются потраченные ресурсы. Дорогой интерьер может быть разрушен при замене стояков и в ходе капитального ремонта в доме.

Можно наблюдать и занижение стоимости квартиры, что обычно связано с жильем эконом класса, в этом случае в договоре указывается определенная цифра. Это является интересом обеих сторон, так как покупатель часто не хочет раскрывать размер доходов, которые позволяют купить ему дорогую недвижимость. Продавец в свою очередь может сэкономить на налогах.

Покупатель получит от продавца расписку с указанной суммой и в том случае, если сделка доходит до конца, то все будут в порядке. Но символическая сумма в договоре не является выгодной для покупателя, в том случае если исполнение со стороны продавца затягивается. Под данным предлогом одна из сторон может отказаться от сделки.

При покупке квартиры у юридического лица, это может быть так называемая «дочка» застройщика. При продаже квартиры юридическим лицом он отчуждает свое имущество. Это обычно крупные сделки, для них нужно утверждение со стороны собрания акционеров, учредителей. На практике это делается очень редко. Это можно подделать и оформить не надлежащим образом. По этой причине один из учредителей в дальнейшем может оспорить такую сделку.

Многие покупатели элитных квартир при покупке не подозревают о том, что их ждут более высокие коммунальные и эксплуатационные издержки. Кроме того, при покупке дорогой квартиры нужно обратить внимание на такую деталь как перепланировка квартиры, она не должен определяться из другой квартиры.

Бывают случаи, когда инвесторы хотят продать большой объект, то делят его на части, для этого строятся дополнительные проемы и перегородки. После этого проводится регистрация в органах БТИ, выдается документ на особенность той или иной квартиры. Но электросеть и снабжение в этом деле может быть не разделено, поэтому щиток находится в одной квартире. А обслуживаются на нем три квартиры. В данном случае нужно обратить внимание и на коммуникации в квартире, на их устройство.

Интересные статьи

  • Цены растут, растут и требования

    Цены растут, растут и требованияАналитики девелоперской компании «Высота» утверждают, что в современных условиях на рынке аренды коммерческой недвижимости, соотношение спроса и предложения в ближайшие годы будет отталкиваться от требований арендатора. Специалисты компании составили список основных требований арендаторов к офисным помещениям в столичном регионе, которые девелоперским компаниям так или иначе придется учитывать.

  • Доступная недоступность аренды квартиры

    Доступная недоступность аренды квартирыАналитические компании отмечают, что цены на аренду квартир в столице за 2012 год росли более умеренными темпами, чем ранее, и составили около 5%. По их мнению, ценовая политика аренды жилья достигла своего потолка. А как иначе, если аренда даже эконом квартиры в столице уже недоступна для большинства среднестатистических граждан, а учитывая, что доходы населения не растут усиленными темпами, то и предпосылок для повышения цен на 10-12% нет.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars