Особенности при покупке элитной квартиры

Особенности при покупке элитной квартирыЭлитная квартира стоит не малых денег, поэтому в данном случае все должно быть на высшем уровне. Но даже и в этом секторе есть определенные риски.

Дорогие дома обычно строятся в хороших местах. С красивым видом и удобным месторасположением. При покупке квартиры в старом доме в центре города нужно учитывать тот факт, что такая недвижимость может попасть под реконструкции. Ваша недвижимость также может быть принудительно выкуплена. А в этом случае не всегда возмещаются потраченные ресурсы. Дорогой интерьер может быть разрушен при замене стояков и в ходе капитального ремонта в доме.

Можно наблюдать и занижение стоимости квартиры, что обычно связано с жильем эконом класса, в этом случае в договоре указывается определенная цифра. Это является интересом обеих сторон, так как покупатель часто не хочет раскрывать размер доходов, которые позволяют купить ему дорогую недвижимость. Продавец в свою очередь может сэкономить на налогах.

Покупатель получит от продавца расписку с указанной суммой и в том случае, если сделка доходит до конца, то все будут в порядке. Но символическая сумма в договоре не является выгодной для покупателя, в том случае если исполнение со стороны продавца затягивается. Под данным предлогом одна из сторон может отказаться от сделки.

При покупке квартиры у юридического лица, это может быть так называемая «дочка» застройщика. При продаже квартиры юридическим лицом он отчуждает свое имущество. Это обычно крупные сделки, для них нужно утверждение со стороны собрания акционеров, учредителей. На практике это делается очень редко. Это можно подделать и оформить не надлежащим образом. По этой причине один из учредителей в дальнейшем может оспорить такую сделку.

Многие покупатели элитных квартир при покупке не подозревают о том, что их ждут более высокие коммунальные и эксплуатационные издержки. Кроме того, при покупке дорогой квартиры нужно обратить внимание на такую деталь как перепланировка квартиры, она не должен определяться из другой квартиры.

Бывают случаи, когда инвесторы хотят продать большой объект, то делят его на части, для этого строятся дополнительные проемы и перегородки. После этого проводится регистрация в органах БТИ, выдается документ на особенность той или иной квартиры. Но электросеть и снабжение в этом деле может быть не разделено, поэтому щиток находится в одной квартире. А обслуживаются на нем три квартиры. В данном случае нужно обратить внимание и на коммуникации в квартире, на их устройство.

Интересные статьи

  • Достоинства и недостатки при аренде квартиры под офис

    Достоинства и недостатки при аренде квартиры под офисВ качестве офиса можно использовать квартиру, но при этом она должна соответствовать определенным условиям. Обычно предпринимателя при ведении своего дела арендуют офисы, которые находятся в бизнес центрах. Многие из них для этого используют обычную квартиру. В этом случае есть свои достоинства и недостатки.

    Недостатком такого офиса является впечатление на клиента. Если вашей целью не является проявление впечатления на клиента, вы работаете через сеть представителей, то в этом случае не обязательно иметь шикарный офис. В этом случае можно работать и на дому, но нужно учитывать, что многие не могут обойтись без рабочей обстановки, а если вы для этих целей будете снимать другую квартиру, то это будет вполне приемлемым вариантом.

  • Особенности аренды офиса

    Особенности аренды офисаКогда бизнесмен начинает свое новое дело, то он сталкивается с таким вопросом как аренда офиса. Офис можно купить или же арендовать. Ко второму варианту чаще склоняются для того, чтобы на данном этапе деятельности можно было сэкономить средства. В этом вопросе вам может помочь агентство по недвижимости, здесь можно получить профессиональную консультацию и необходимую помощь при оформлении.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars