Избегаем риски при покупке квартиры

Избегаем риски при покупке квартирыЭйфория прекрасного и ожидаемого жилья может несколько затуманить здравый рассудок, о котором явно не стоит забывать в процессе покупки жилой недвижимости. И вот, чтобы обезопасить вас от ошибок, пройдемся по основным рискам, связанных с покупкой жилья.

Риск 1. Все мы знаем, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Поэтому если вам предлагают квартиру, хотя бы на 20% ниже рыночной цены на аналогичные предложения, отнеситесь к этому с опаской. Недобросовестные продавцы часто снижают стоимость квартиры, чтобы гарантированно продать «нечистое жилье». Вполне возможно, что такая квартира находиться под арестом или оформлена по поддельным документам.

Риск 2. Нужно точно знать, кто собственник квартиры. Если вам предлагают продажу жилья по доверенности – не поддавайтесь на провокацию. Скорее всего, квартира имеет определенные проблемы в документации. Либо же, если вы твердо намерены купить именно этот вариант, позаботьтесь о том, чтобы проверить все доверенности через специальные службы.

Риск 3. Проверьте число продаж у покупаемой квартиры. Вас должно насторожить большое количество сменившихся собственников за короткое время.

Риск 4. Неплохо бы самому проверить документы БТИ, не доверяя этот процесс продавцу. Если в квартире была сделана перепланировка, а вы не будете об этом в курсе, то в последствии можно столкнуться с неприятными затратами в виде штрафов и нового ремонта жилья.

Риск 5. В договорах купли-продажи очень часто снижают реальную стоимость жилья, чтобы уйти от налогов. В случае если по каким-либо причинам ваша сделка будет расторгнута, вы сможете получить обратно только ту сумму, которая будет указана в договоре. Так что будьте осторожны.

Риск 6. Браки и разводы. Если собственник, продающий квартиру, состоял в браке, необходимо удостоверится в согласии второго супруга на проведения сделки. Это огородит вас от неприятных сюрпризов в случае, если через некоторое время объявится бывший супруг продавца с заявлением освободить его квартиру.

Помните, что на вторичном рынке жилья любую квартиру можно проверить практически на 100%. Просто не ленитесь позаботиться обо всех деталях заблаговременно.

Интересные статьи

  • Социально-экономические факторы для формирования цен на рынке недвижимости

    Социально-экономические факторы для формирования цен на рынке недвижимостиСуществует два основных фактора для формирования цен на недвижимость – это уровень дохода населения и цикличность экономического развития. Когда увеличивается количество населения с высокими доходами, то это позволяет повышать стоимость жилья. Именно такие клиенты составляют основную долю покупателей. Но все же мы понимаем, что при повышении стоимости жилья, количество покупателей не увеличивается. Даже при повышении уровня дохода у основной массы населения не позволяет им стать покупателями нового жилья из-за того, что растет цена на недвижимость.

  • Как определить стоимость квартиры при продаже?

    Как определить стоимость квартиры при продаже?При продаже квартиры мы очень часто задумываемся, какую на нее нужно выставить цену. Для того чтобы определиться нужно выписать самые высокие и низкие цены. Если вы не спешите с продажей квартиры, то можно устанавливать высокую цену.

    При отсутствии спроса цену можно снижать. Если же нужно срочно продать квартиру, то цену можно поставить ниже средней ценовой категории. В данном случае нужно продумать текст объявления. Описывать квартиру нужно как можно подробнее, тогда вы не будете тратить лишнего времени на телефонные разговоры по уточнению той или иной информации.

Реклама