Социально-экономические факторы для формирования цен на рынке недвижимости

Социально-экономические факторы для формирования цен на рынке недвижимостиСуществует два основных фактора для формирования цен на недвижимость – это уровень дохода населения и цикличность экономического развития. Когда увеличивается количество населения с высокими доходами, то это позволяет повышать стоимость жилья. Именно такие клиенты составляют основную долю покупателей. Но все же мы понимаем, что при повышении стоимости жилья, количество покупателей не увеличивается. Даже при повышении уровня дохода у основной массы населения не позволяет им стать покупателями нового жилья из-за того, что растет цена на недвижимость.

Когда начинается цикл экономического спада, население начинает делать вложения в недвижимость, это в свою очередь вызывает рост цен на недвижимость. В период экономического кризиса у населения снизился уровень доходов, сократился соответственно и спрос на недвижимость.

Цены также стали более приемлемыми. Когда страна начала выходить из кризиса, рынок новой недвижимости также стал стабилизироваться. При подъеме экономики инвестор вкладывает средства, где срок окупаемости становится окупаемым. В данный сектор не входит строительство нового жилья. Поэтому предложение сокращается, а уровень цен поднимается.

На рынке недвижимости каждый из основных субъектов может по-разному относится к формированию цен.

Риэлторы стараются удерживать цены на одном уровне, так как из-за этого нарушается схема работы в бюро недвижимости. Что касается рынка труда, то здесь при росте заработной платы риэлтора начинает увеличиваться предложение, когда их оплата сокращается, то сокращается и предложение. Из-за этого рынок труда может дестабилизироваться.

Рост дохода у населения всегда влияет на уровень цен на недвижимость. Но нужно учитывать тот факт, что доходы не могут так расти, как растут цены на недвижимость. Уровень доходов является показателем, который относится ко всем жителям региона, а покупатели недвижимости – это люди с более высокими доходами. Если собрать статистику доходов разных слоев населения, то доступ к ней будет проблематичен.

Состояние экономики также влияет на формирование цен на недвижимость. Но как это происходит определить достаточно сложно. Здесь нужно отметить тот факт, что при резком спаде экономики, цены на жилье также резко начинают снижаться. Если спад экономики небольшой, то зависимость может быть противоположной. Когда стране угрожает кризисная ситуация, население пытается получить уверенность и стабильность. В результате этого спрос на недвижимость начинает расти. Цены естественно начинают расти вместе со спросом.

Когда происходит уверенный рост экономики, у людей обычно появляются новые возможности и интересы, но не все население в это время направляет поток денежных средств на приобретение недвижимости, многие начинают расширять свой бизнес и вести совершенно другую деятельность, но инвестиции в недвижимость при этом не сокращаются.

Интересные статьи

  • Новостройка от эконом-класса

    Новостройка от эконом-классаМногие вопросы, связанные с квартирами, сегодня решаются достаточно просто. Одним из вариантов являются новостройки от застройщика. Сегодняшние новостройки значительно отличаются от домов, которые были построены в 90-х годах. Десять лет назад строили безликие и серые коробки, а их лестницы и квартиры имеют далеко не удобную планировку. Дворы раньше вообще не обустраивали, не говоря уже о паркинге и инфраструктуре.

  • Когда россияне смогут купить квартиру в Монако?

    Когда россияне смогут купить квартиру в Монако?Если учитывать среднюю стоимость Московской квартиры, которая приблизительно равна сумме в 5100 долларов за квадратный метр, то среднестатистический гражданин России со своей зарплатой (около 900 долларов США в месяц) сможет купить квартиру за 18,8 лет или 226 месяцев. И это мы учитываем небольшую квартиру в 40 квадратных метров стоимостью около 204 тыс. долларов США.

    Для сравнения, аналогичные квартиры в Лондоне россиянин сможет купить за 75 лет, в Гонконге – за 71,5 и в Париже – за 66 лет и 7 месяцев. Торонто, Мадрид и Берлин «сдадутся» нашим соотечественникам за 30,20 и 18,5 лет соответственно.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars ремонт платы телевизора самсунг tv-master.ru