Социально-экономические факторы для формирования цен на рынке недвижимости

Социально-экономические факторы для формирования цен на рынке недвижимостиСуществует два основных фактора для формирования цен на недвижимость – это уровень дохода населения и цикличность экономического развития. Когда увеличивается количество населения с высокими доходами, то это позволяет повышать стоимость жилья. Именно такие клиенты составляют основную долю покупателей. Но все же мы понимаем, что при повышении стоимости жилья, количество покупателей не увеличивается. Даже при повышении уровня дохода у основной массы населения не позволяет им стать покупателями нового жилья из-за того, что растет цена на недвижимость.

Когда начинается цикл экономического спада, население начинает делать вложения в недвижимость, это в свою очередь вызывает рост цен на недвижимость. В период экономического кризиса у населения снизился уровень доходов, сократился соответственно и спрос на недвижимость.

Цены также стали более приемлемыми. Когда страна начала выходить из кризиса, рынок новой недвижимости также стал стабилизироваться. При подъеме экономики инвестор вкладывает средства, где срок окупаемости становится окупаемым. В данный сектор не входит строительство нового жилья. Поэтому предложение сокращается, а уровень цен поднимается.

На рынке недвижимости каждый из основных субъектов может по-разному относится к формированию цен.

Риэлторы стараются удерживать цены на одном уровне, так как из-за этого нарушается схема работы в бюро недвижимости. Что касается рынка труда, то здесь при росте заработной платы риэлтора начинает увеличиваться предложение, когда их оплата сокращается, то сокращается и предложение. Из-за этого рынок труда может дестабилизироваться.

Рост дохода у населения всегда влияет на уровень цен на недвижимость. Но нужно учитывать тот факт, что доходы не могут так расти, как растут цены на недвижимость. Уровень доходов является показателем, который относится ко всем жителям региона, а покупатели недвижимости – это люди с более высокими доходами. Если собрать статистику доходов разных слоев населения, то доступ к ней будет проблематичен.

Состояние экономики также влияет на формирование цен на недвижимость. Но как это происходит определить достаточно сложно. Здесь нужно отметить тот факт, что при резком спаде экономики, цены на жилье также резко начинают снижаться. Если спад экономики небольшой, то зависимость может быть противоположной. Когда стране угрожает кризисная ситуация, население пытается получить уверенность и стабильность. В результате этого спрос на недвижимость начинает расти. Цены естественно начинают расти вместе со спросом.

Когда происходит уверенный рост экономики, у людей обычно появляются новые возможности и интересы, но не все население в это время направляет поток денежных средств на приобретение недвижимости, многие начинают расширять свой бизнес и вести совершенно другую деятельность, но инвестиции в недвижимость при этом не сокращаются.

Интересные статьи

  • Специфика покупки комнаты в коммуналке

    Специфика покупки комнаты в коммуналкеЕсли вы столкнулись с жилищной проблемой и единственное, что пока можете себе позволить это купить комнату в коммунальной квартире, постарайтесь учесть ряд отличительных особенностей такой недвижимости.

    Прежде чем рассматривать всевозможные варианты, определитесь, что для вас имеет наибольшее значение: цена, метраж, район или общие условия проживания.

    Важным фактором в подборе коммуналки остается состав соседей. Одно дело если места общего пользования придется делить со старушкой - божьим одуванчиком и пожилым интеллигентом. Но бывает же и худший вариант: наркоманы, гуляющие студенты, или очень страстные парочки, которые без ссор и громких криков по ночам не могут и дня прожить.

  • Продать или придержать до лучших времен?

    Продать или придержать до лучших времен?Вы все еще верите в то, что жилищный вопрос может быть когда-то решен? Поздравляем, вы неисправимый оптимист. Те, у кого есть свободная квартиры или дом и те, кто своего угла пока не имеют, но очень хотят быстрее им обзавестись, были и будут всегда.

    В отдельно взятых населенных пунктах случаются периоды, когда предложения по продаже недвижимости превышают спрос. И дело не только в спросе. Количество тех, кто может себе позволить покупку жилья, также не всегда остается стабильным. Разумеется, в такой ситуации стоимость жилья будет падать. Но спешить продавать свою недвижимость в сложившихся обстоятельствах не стоит.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars