Сегодня многих интересует такой вопрос, как рост цен на недвижимость в 2013 году, и какая здесь будет ситуация. Данная тема была актуальной во все времена. Данная информация нам поступает из банков, отраслевых ассоциаций, агентств по недвижимости. В этом случае нам предстоит послушать экспертов в данной области. Предусматривается, что в Москве и в Питере цены в 2013 году не останутся на прежнем уровне, поэтому мы не избежим и роста цен на недвижимость в целом.Больше всего цена на недвижимость растет в Москве и Санкт-Петербурге, здесь она может подниматься до 13%. Начинает активно развиваться такой процесс, как кредитование, это могло бы продвинуть рынок несколько выше, но сегодня повышаются и ипотечные ставки по кредитам
Московский рынок недвижимости вниз не пойдет, так как новое жилье сокращается, а налоги на жилье нельзя назвать критичными. Согласно анализу недвижимости мы получаем информацию о том, что в Москве не ожидается большого колебания на ближайшее будущее. В этом городе один квадратный метр жилья будет стоить около десяти тысяч долларов.
В 2012 году рынок недвижимости в России и в регионах указывает на незначительный рост цен. Так же приблизительно выглядела картина в 2011 году. В следующем году ожидается небольшой рост цен на жилье в Приморском крае, Владивостока. Это подорожание не превысит 10%. Аналогичная картина ожидается и в городе Сочи, что связано с проведением в 2014 году олимпиады. Общие показатели изменения цен в России составит 3-4 %.
Недвижимость состоит из двух секторов, она бывает жилой и коммерческой. К жилой недвижимости относятся квартиры, коттеджи. К коммерческой недвижимости относятся помещения для офисов, склады, торговли, гостиницы. Цены на этих двух рынках будут разными, что в свою очередь зависит от факторов, которые влияют на тот и другой рынок. На коммерческую недвижимость влияет зависимость компаний, которые владеют недвижимостью, на потребление услуг влияет инфляция. Да и политика государства имеет тенденцию к изменениям.
В коммерческой недвижимости в этом году ожидается значительный скачок цен. Иностранные инвесторы проявляют большой интерес к такой недвижимости. Торговые центры и офисы является одним из главных вложений со стороны иностранных инвесторов. Что касается складских помещений, то они пользуются маленьким спросом, не смотря на то, что имеют не маленькую доходность.
Офисные помещения пользуются большим спросом, он имеет тенденцию расти с каждым годом, но их качество нельзя назвать высоким, поэтому требования к офисам сегодня также растут. Основной спрос на офисы осуществляется в бизнес-центрах. Цена аренды здесь рассчитывается по отдельной схеме.
Средняя цена на такой офис может устанавливаться владельцем самостоятельно. Но цены в одном регионе приблизительно одинаковые. Что будет с рынком недвижимости в 2013 году, однозначно не скажешь, но мы ожидаем стагнации. Так как многие крупные торговые предприниматели запланировали продажи.
Существует два основных фактора для формирования цен на недвижимость – это уровень дохода населения и цикличность экономического развития. Когда увеличивается количество населения с высокими доходами, то это позволяет повышать стоимость жилья. Именно такие клиенты составляют основную долю покупателей. Но все же мы понимаем, что при повышении стоимости жилья, количество покупателей не увеличивается. Даже при повышении уровня дохода у основной массы населения не позволяет им стать покупателями нового жилья из-за того, что растет цена на недвижимость.
Риэлторы стараются держать цены на недвижимость на стабильном уровне, что связано со снижением их доходов и изменению схем при работе с клиентами. Если снижается цена на недвижимость, а процент остается прежним, то уменьшается и получаемый доход от сделки. Для того чтобы сохранить суммарный доход бюро, приходится нанимать больше риэлторов, при этом падает уровень оплаты за их труд. При увеличении цены на недвижимость сокращается спрос.
