Формирование цен на новое жилье

Формирование цен на новое жильеРиэлторы стараются держать цены на недвижимость на стабильном уровне, что связано со снижением их доходов и изменению схем при работе с клиентами. Если снижается цена на недвижимость, а процент остается прежним, то уменьшается и получаемый доход от сделки. Для того чтобы сохранить суммарный доход бюро, приходится нанимать больше риэлторов, при этом падает уровень оплаты за их труд. При увеличении цены на недвижимость сокращается спрос.

Что касается рынка труда, то здесь будет действовать противоположная тенденция. Когда начинает расти заработная плата риэлтора, предложения увеличиваются. Если будет сокращаться оплата, то будет сокращаться и предложение. В данном случае схема работы агентства может дестабилизировать рынок труда для того, чтобы установить здесь равновесие схему оплату труда, а также процентные ставки и работу с клиентом.

Данное условие необходимо для того, чтобы сохранить уровень доходов в бюро недвижимости. По этой причине любое изменение цен будет ущемлять интерес риэлтора, аналитики обычно скрывают от своих клиентов изменение цен на недвижимость и предстоящие скачки.

Клиенты всегда хотят купить товар как можно дешевле, а вот продавец никогда не будет недооценивать своего товара. Нужно отметить, что на рынке России низкие покупательные способности, а люди нуждаются в жилье. В итоге мы получаем противоположность интересов, которая ведет к повышению предложения по сравнению со спросом. Новая недвижимость не является товаром, который быстро портится. Поэтому когда предложение превышает спрос. Продавец может держать высокую цену на новое жилье, покупатель будет искать пути для покупки квартиры. Это может быть даже ипотечное кредитование или другая приемлемая схема.

Застройщик нового жилья находится в более проблематичной ситуации. В наших экономических условиях он надеется на прибыль, это можно сделать с привлечением кредита с небольшой процентной ставкой, а также при снижении цен на недвижимость.

Интересные статьи

  • Цены на квартиры эконом-класса

    Цены на квартиры эконом-классаСегодня в столице России наблюдается дисбаланс между элитным и экономическим жильем. Это связано с насыщенностью рынков престижными апартаментами, которая не ослабляет остроту проблемы жилья у многих людей. Спрос на дорогое жилье сегодня несколько отстает от скорости его строительства.

    Риэлторы утверждают, что при снижении активности рынка недвижимости растет потребность в ликвидных и малогабаритных квартирах из эконом-класса. Кроме того, покупательная способность людей сегодня явно не совпадает с ценами на недвижимость.

  • Офисы продолжают заполняться

    Офисы продолжают заполнятьсяКоличество свободных коммерческих площадей медленно, но уверенно приближается к своему докризисному уровню. При этом цены на аренду таких помещений продолжают расти довольно умеренно, а вот спрос на них растет гораздо быстрее.

    Специалисты по аналитике компании Jones Lang LaSalle утверждают, что объем поглощения офисных площадей практически вдвое превышает ввод таковых в эксплуатацию.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars