Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимость

Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимостьНа сегодняшний день предпосылки для резкого скачка цен на жилую недвижимость отсутствуют, поэтому инвесторы вынуждены изменить свою стратегию на данном рынке.

Вложение денег в строящееся жилье является, конечно, краткосрочным, но и более рискованным инвестиционным проектом и способом существенного заработка. Извлечение прибыли из долгосрочных и более безопасных инвестиций денежных средств становится возможным благодаря строительству и запуску в эксплуатацию небольших мини-отелей, состоящих из нескольких объединенных квартир или попросту выкупленного этажа жилого дома.

Подобная практика оправдывает себя вот уже 10 лет на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Столица же продолжала давать инвесторам заработать на простой перепродаже жилья. Сейчас же такая расстановка ситуации не дает желаемой прибыли.

При создании мини-отеля, позволяющему арендовать жилье «на час», инвестиции, вложенные в объект, окупаются очень быстро, за счет того, что большинство жилых помещений снимаются на период меньше суток. Аренда такого номера в российской столице обходится около 1350 руб. в час. При этом в зависимости от класса мини-отеля, цены могут варьироваться от 650 до 2100 руб. в час. Подобный мини-отель, как правило, состоит из 5-7 номеров и окупается за 2-5 лет. При традиционном способе эксплуатации подобная гостиница будет окупаться в два раза дольше.

Ежегодный доход от сдачи в аренду мини-отеля составляет около 10%. Для сравнения приведем пример с квартирой. При долгосрочной аренде доход от квартиры по аналогичному показателю будет составлять приблизительно 3,8 – 4,5% в год, а это даже меньше чем ставки по валютным депозитам. При этом среднестатистическая квартира окупается за период от 20 лет.

Конечно, организация деятельности подобной мини-гостиницы сталкивается с определенными формальностями. Для начала купленные квартиры следует перевести из жилого фонда в нежилой. Необходимо также осуществить перепланировку помещений, получить разрешения на вход и подписать правила пожарной безопасности. Но ничего ведь не достается просто так.

Интересные статьи

  • Покупка квартиры – важный шаг

    Покупка квартиры – важный шагОчень часто мы покупаем новую квартиру для того чтобы улучшить свои жилищные условия. При этом мы продаем свою квартиру, к вырученным средствам прибавляем определенную накопленную нами сумму. Данную сумму денег мы можем взять и в банке в качестве ипотечного кредита.

    После всего этого мы делаем решающий шаг – покупаем новую квартиру. Обычно такая сделка совершается в течение одного года, но при этом граждане должны заплатить 13 процентов налога. Если физическое лицо до этого не использовало право налогового вычета на приобретение жилья, то он может воспользоваться уплатой налога на доход физического лица для покупателя недвижимости.

  • Договор аренды помещения под офис

    Договор аренды помещения под офисКогда мы арендуем помещение под офис, то хотим всего и сразу. Это касается ремонта, мебели, телефона, парковки. Именно на это в первую очередь арендатор обращает внимание при аренде офиса. Этим мелочам при заключении договора нужно уделить должное внимание. В договоре можно указать требуемое количество телефонных линий, скорость при соединении с интернетом, количество парковочных мест.

    Договор аренды офиса несколько отличается от других договоров, это в первую очередь качается практики применения страхового депозита. Эта сумма приравнивается к плате за аренду, зачитывается она как сумма за аренду за последний период.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars