Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимость

Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимостьНа сегодняшний день предпосылки для резкого скачка цен на жилую недвижимость отсутствуют, поэтому инвесторы вынуждены изменить свою стратегию на данном рынке.

Вложение денег в строящееся жилье является, конечно, краткосрочным, но и более рискованным инвестиционным проектом и способом существенного заработка. Извлечение прибыли из долгосрочных и более безопасных инвестиций денежных средств становится возможным благодаря строительству и запуску в эксплуатацию небольших мини-отелей, состоящих из нескольких объединенных квартир или попросту выкупленного этажа жилого дома.

Подобная практика оправдывает себя вот уже 10 лет на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Столица же продолжала давать инвесторам заработать на простой перепродаже жилья. Сейчас же такая расстановка ситуации не дает желаемой прибыли.

При создании мини-отеля, позволяющему арендовать жилье «на час», инвестиции, вложенные в объект, окупаются очень быстро, за счет того, что большинство жилых помещений снимаются на период меньше суток. Аренда такого номера в российской столице обходится около 1350 руб. в час. При этом в зависимости от класса мини-отеля, цены могут варьироваться от 650 до 2100 руб. в час. Подобный мини-отель, как правило, состоит из 5-7 номеров и окупается за 2-5 лет. При традиционном способе эксплуатации подобная гостиница будет окупаться в два раза дольше.

Ежегодный доход от сдачи в аренду мини-отеля составляет около 10%. Для сравнения приведем пример с квартирой. При долгосрочной аренде доход от квартиры по аналогичному показателю будет составлять приблизительно 3,8 – 4,5% в год, а это даже меньше чем ставки по валютным депозитам. При этом среднестатистическая квартира окупается за период от 20 лет.

Конечно, организация деятельности подобной мини-гостиницы сталкивается с определенными формальностями. Для начала купленные квартиры следует перевести из жилого фонда в нежилой. Необходимо также осуществить перепланировку помещений, получить разрешения на вход и подписать правила пожарной безопасности. Но ничего ведь не достается просто так.

Интересные статьи

  • Прогноз цен на рынке недвижимости

    Прогноз цен на рынке недвижимостиМы все понимаем, что прогнозы являются неблагородной вещью. Нужно отметить, что не существует единого общепринятого прогноза на сегодняшний день. В профессиональном мировом сообществе нет понятий, которые касаются изменений экономики, поэтому цены на мировом рынке предсказать тяжело.

    Многие крупные аналитики утверждают, что цены не будут стоять на одном уровне ближайшие три года. Мы из этого можем получить информацию, что цены на жилье в общих мировых показателей вырастет.

  • Значение задатка при продаже квартиры

    Значение задатка при продаже квартирыСамым надежным способом для передачи задатка является передача денег по предварительному договору, его в народе называют договором задатка. Здесь указывается фиксируемая сумма, которая была передана продавцу для подтверждения серьезных намерений, которые касаются покупки квартиры.

    Здесь прописываются все важные условия для заключения сделки. Это будет срок заключения договора, цена на квартиру, описание объекта, все это необходимо для того чтобы исключить те или иные недоразумения. Так, мы страхуемся от недобросовестных продавцов или покупателей.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars