Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимость

Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимостьНа сегодняшний день предпосылки для резкого скачка цен на жилую недвижимость отсутствуют, поэтому инвесторы вынуждены изменить свою стратегию на данном рынке.

Вложение денег в строящееся жилье является, конечно, краткосрочным, но и более рискованным инвестиционным проектом и способом существенного заработка. Извлечение прибыли из долгосрочных и более безопасных инвестиций денежных средств становится возможным благодаря строительству и запуску в эксплуатацию небольших мини-отелей, состоящих из нескольких объединенных квартир или попросту выкупленного этажа жилого дома.

Подобная практика оправдывает себя вот уже 10 лет на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Столица же продолжала давать инвесторам заработать на простой перепродаже жилья. Сейчас же такая расстановка ситуации не дает желаемой прибыли.

При создании мини-отеля, позволяющему арендовать жилье «на час», инвестиции, вложенные в объект, окупаются очень быстро, за счет того, что большинство жилых помещений снимаются на период меньше суток. Аренда такого номера в российской столице обходится около 1350 руб. в час. При этом в зависимости от класса мини-отеля, цены могут варьироваться от 650 до 2100 руб. в час. Подобный мини-отель, как правило, состоит из 5-7 номеров и окупается за 2-5 лет. При традиционном способе эксплуатации подобная гостиница будет окупаться в два раза дольше.

Ежегодный доход от сдачи в аренду мини-отеля составляет около 10%. Для сравнения приведем пример с квартирой. При долгосрочной аренде доход от квартиры по аналогичному показателю будет составлять приблизительно 3,8 – 4,5% в год, а это даже меньше чем ставки по валютным депозитам. При этом среднестатистическая квартира окупается за период от 20 лет.

Конечно, организация деятельности подобной мини-гостиницы сталкивается с определенными формальностями. Для начала купленные квартиры следует перевести из жилого фонда в нежилой. Необходимо также осуществить перепланировку помещений, получить разрешения на вход и подписать правила пожарной безопасности. Но ничего ведь не достается просто так.

Интересные статьи

  • Как определить стоимость квартиры при продаже?

    Как определить стоимость квартиры при продаже?При продаже квартиры мы очень часто задумываемся, какую на нее нужно выставить цену. Для того чтобы определиться нужно выписать самые высокие и низкие цены. Если вы не спешите с продажей квартиры, то можно устанавливать высокую цену.

    При отсутствии спроса цену можно снижать. Если же нужно срочно продать квартиру, то цену можно поставить ниже средней ценовой категории. В данном случае нужно продумать текст объявления. Описывать квартиру нужно как можно подробнее, тогда вы не будете тратить лишнего времени на телефонные разговоры по уточнению той или иной информации.

  • Особенности аренды офиса

    Особенности аренды офисаКогда бизнесмен начинает свое новое дело, то он сталкивается с таким вопросом как аренда офиса. Офис можно купить или же арендовать. Ко второму варианту чаще склоняются для того, чтобы на данном этапе деятельности можно было сэкономить средства. В этом вопросе вам может помочь агентство по недвижимости, здесь можно получить профессиональную консультацию и необходимую помощь при оформлении.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars