Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимость

Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимостьНа сегодняшний день предпосылки для резкого скачка цен на жилую недвижимость отсутствуют, поэтому инвесторы вынуждены изменить свою стратегию на данном рынке.

Вложение денег в строящееся жилье является, конечно, краткосрочным, но и более рискованным инвестиционным проектом и способом существенного заработка. Извлечение прибыли из долгосрочных и более безопасных инвестиций денежных средств становится возможным благодаря строительству и запуску в эксплуатацию небольших мини-отелей, состоящих из нескольких объединенных квартир или попросту выкупленного этажа жилого дома.

Подобная практика оправдывает себя вот уже 10 лет на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Столица же продолжала давать инвесторам заработать на простой перепродаже жилья. Сейчас же такая расстановка ситуации не дает желаемой прибыли.

При создании мини-отеля, позволяющему арендовать жилье «на час», инвестиции, вложенные в объект, окупаются очень быстро, за счет того, что большинство жилых помещений снимаются на период меньше суток. Аренда такого номера в российской столице обходится около 1350 руб. в час. При этом в зависимости от класса мини-отеля, цены могут варьироваться от 650 до 2100 руб. в час. Подобный мини-отель, как правило, состоит из 5-7 номеров и окупается за 2-5 лет. При традиционном способе эксплуатации подобная гостиница будет окупаться в два раза дольше.

Ежегодный доход от сдачи в аренду мини-отеля составляет около 10%. Для сравнения приведем пример с квартирой. При долгосрочной аренде доход от квартиры по аналогичному показателю будет составлять приблизительно 3,8 – 4,5% в год, а это даже меньше чем ставки по валютным депозитам. При этом среднестатистическая квартира окупается за период от 20 лет.

Конечно, организация деятельности подобной мини-гостиницы сталкивается с определенными формальностями. Для начала купленные квартиры следует перевести из жилого фонда в нежилой. Необходимо также осуществить перепланировку помещений, получить разрешения на вход и подписать правила пожарной безопасности. Но ничего ведь не достается просто так.

Интересные статьи

  • Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жилья

    Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жильяАрендодатели могут создать определенные трудности желающим купить жилье уже с 1-ого марта. Причиной этому являются вступающие с этой даты в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ. Данные поправки отменяют регистрацию каких-либо договоров аренды. С этого момента Росреестр будет фиксировать только переход прав собственности, который характерен для сделок купли-продажи и дарения.

    В сложившейся ситуации покупатель жилья вполне может приобрести жилье, несмотря на арендатора, который заключил договор на несколько лет вперед. Ведь проверить договора аренды теперь не представляется возможным.

  • Продать или придержать до лучших времен?

    Продать или придержать до лучших времен?Вы все еще верите в то, что жилищный вопрос может быть когда-то решен? Поздравляем, вы неисправимый оптимист. Те, у кого есть свободная квартиры или дом и те, кто своего угла пока не имеют, но очень хотят быстрее им обзавестись, были и будут всегда.

    В отдельно взятых населенных пунктах случаются периоды, когда предложения по продаже недвижимости превышают спрос. И дело не только в спросе. Количество тех, кто может себе позволить покупку жилья, также не всегда остается стабильным. Разумеется, в такой ситуации стоимость жилья будет падать. Но спешить продавать свою недвижимость в сложившихся обстоятельствах не стоит.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars