Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимость

Домашние отели как способ долгосрочный инвестиций в жилую недвижимостьНа сегодняшний день предпосылки для резкого скачка цен на жилую недвижимость отсутствуют, поэтому инвесторы вынуждены изменить свою стратегию на данном рынке.

Вложение денег в строящееся жилье является, конечно, краткосрочным, но и более рискованным инвестиционным проектом и способом существенного заработка. Извлечение прибыли из долгосрочных и более безопасных инвестиций денежных средств становится возможным благодаря строительству и запуску в эксплуатацию небольших мини-отелей, состоящих из нескольких объединенных квартир или попросту выкупленного этажа жилого дома.

Подобная практика оправдывает себя вот уже 10 лет на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Столица же продолжала давать инвесторам заработать на простой перепродаже жилья. Сейчас же такая расстановка ситуации не дает желаемой прибыли.

При создании мини-отеля, позволяющему арендовать жилье «на час», инвестиции, вложенные в объект, окупаются очень быстро, за счет того, что большинство жилых помещений снимаются на период меньше суток. Аренда такого номера в российской столице обходится около 1350 руб. в час. При этом в зависимости от класса мини-отеля, цены могут варьироваться от 650 до 2100 руб. в час. Подобный мини-отель, как правило, состоит из 5-7 номеров и окупается за 2-5 лет. При традиционном способе эксплуатации подобная гостиница будет окупаться в два раза дольше.

Ежегодный доход от сдачи в аренду мини-отеля составляет около 10%. Для сравнения приведем пример с квартирой. При долгосрочной аренде доход от квартиры по аналогичному показателю будет составлять приблизительно 3,8 – 4,5% в год, а это даже меньше чем ставки по валютным депозитам. При этом среднестатистическая квартира окупается за период от 20 лет.

Конечно, организация деятельности подобной мини-гостиницы сталкивается с определенными формальностями. Для начала купленные квартиры следует перевести из жилого фонда в нежилой. Необходимо также осуществить перепланировку помещений, получить разрешения на вход и подписать правила пожарной безопасности. Но ничего ведь не достается просто так.

Интересные статьи

  • Квартира из эконом-класса

    Квартира из эконом-классаЧто сегодня собой представляют квартиры из эконом-класса? Отличительными особенностями таких квартир является их конструктов, небольшие размеры квартиры, а также месторасположение жилья. Для покупателей немаловажным вопросом является стоимость этих квартир. Сегодня такие квартиры пользуются популярностью у молодых семе, ученых, студентов. Такое жилье не является дорогостоящим.

    Главным фактором при выборе является цена квартиры. В первую очередь раскупаются студии и однокомнатные квартиры. Немаловажным фактором является и надежность застройщика, его опыт и история.

  • Трудности, которые могут возникнуть при продаже квартиры

    Трудности, которые могут возникнуть при продаже квартирыКак первую трудность можно отметить тот факт, что нам нужно вносить задаток при покупке квартиры, все это делается соответственно договору. Причиной для заключения такого договора может стать привычка риэлтора, с которым вы работаете. Кроме того, этот договор не дает сбоев, а также он заключается, если на квартиру не все документы оказались готовыми.

    Такой договор свидетельствует о том, что у обеих сторон есть желание для заключения договора. В данном случае не возникает денежных обязательств. Задаток обычно обеспечивает только те договоры, которые находятся в действии.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars