Подсчеты и исследования показывают, что при существующих ценах на российском рынке недвижимости покупать жилье даже с условием высоких процентных ставок по ипотечному кредиту все же выгоднее, чем снимать жилье. Особенно если речь идет о новостройке без какого-либо косметического ремонта.Если ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту превышают стоимость аренды не более чем на 15%, то ипотеку брать выгоднее. Рассмотрим, к примеру, среднестатистическую стоимость ежемесячную стоимость аренды трехкомнатной квартиры в Москве, которая составляет 60 тыс. руб. в месяц. В то время как ипотечный кредит на подобное жилье за 11 млн. руб. при условии первоначального взноса равному сумме в 3,3 млн. руб. и кредитной ставке в 13% будет стоить владельцу 65 тыс. руб. в месяц. Но в таком случае жилье уже всецело будет принадлежать только вам.
Главным препятствием в оформлении ипотечного кредита остается необходимая сумма первоначального взноса, которая должна быть не меньше 15% от общей стоимости жилья. Если же такая сумма имеется, лучше вложить ее в покупку квартиры в новостройке без какой-либо отделки, поскольку цены на недвижимость на «первичке» дешевле предлагаемых аналогов на «вторичном рынке». И разница в сумме может варьироваться от 7% до 40%, что существенно может снизить затраты. В случае покупки квартиры в новостройке с готовой отделкой цены на первичном и вторичном рынке не будут существенно отличаться.
Сегодня в столице России наблюдается дисбаланс между элитным и экономическим жильем. Это связано с насыщенностью рынков престижными апартаментами, которая не ослабляет остроту проблемы жилья у многих людей. Спрос на дорогое жилье сегодня несколько отстает от скорости его строительства.
Если вы столкнулись с жилищной проблемой и единственное, что пока можете себе позволить это купить комнату в коммунальной квартире, постарайтесь учесть ряд отличительных особенностей такой недвижимости.
