Все о новостройках

Все о новостройкахНовостройки бывают разными. Многие дома могут сдаваться без отделки, многие из них выглядят как пустой гаражный бокс. В такой квартире будут стоять только межкомнатные перегородки, канализационные трубы и батареи нужно будет приводить своими силами.

По этой причине новоселам нужна крупная сумма денег, чтобы довести квартиру до жилого состояния. При этом без особого труда можно сделать перепланировку квартиры. При этом вы не нарушите целостность несущих покрытий. Ремонт в квартире эконом класса обычно составляет 50% от стоимости самой квартиры.

Продажа новостройки является достаточно сложным процессом, так как иногда приходится продавать недостроенное жилье. Жилье может продаваться на всех этапах строительства, даже еще до того как началось закладывание фундамента. Если покупать новостройку в начале строительства, то мы получим ее по более низкой цене. Когда дом уже построен, то квартиры будут продаваться уже по боле высокой цене, на него растет спрос, а вместе с тем и стоимость.

Продаваться новостройки могут по-разному, что связано с разнообразием квартир, они могут быть расположены в разных районах, немаловажное значение имеет транспортная удаленность. Здесь можно говорить и о разнообразной планировке, особенностях. Продажа новостроек проходит на востребованном рынке первичной недвижимости.

У новостроек есть определенные схемы по финансированию. Это может быть выпуск облигаций, которые могут быть целевыми, фонды финансирования строительства, жилищно-строительные кооперативы и договора подряда.

Жилищные строительные кооперативы и договора подряда являются самыми распространенными на сегодняшний день, первые два вида финансирования можно назвать относительно новыми на нашем рынке. Одной из надежных гарантий является приобретение недвижимости при заключении договора об участии в фонде финансирования строительства. Эти организации известны на нашем рынке давно, их деятельность давно налажена.

Выпуск облигаций делается также для продажи новостроек, их можно использовать застройщикам, как напрямую, так и для институтов совместного инвестирования. На практике же облигации используются как средства планирования деятельности застройщика.

При приобретении облигаций нужно быть предельно внимательным, нужно проанализировать взаимоотношения элементов облигаций, а также застройщика новостройки. Нужно учитывать тот факт, что зарегистрировать выпуск облигаций может любое юридическое лицо, которое даже не имеет отношения к земельному участку, строительству. По этой причине данный механизм находится в зоне риска. Здесь все зависит от совести застройщика.

Старые кооперативы сегодня не приживаются, это связано с тем, что застройщик не сможет вернуть средства, которые вкладываются в строительство, а риск нехватки средств для строительства всегда существует.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars