Рост стоимости новостроек, как следствие невыполнения планов строительства

Рост стоимости новостроек, как следствие невыполнения планов строительстваРынок жилой недвижимости всегда отличался тенденцией отставания фактических объемов строительства от запланированных. Так, к 2012 году будет возведено всего лишь 75 млн. кв. метров из запланированных 90.

Вместе с тем на фоне растущего и стабильного спроса даже такая тенденция может привести к удорожанию «первички». Росту цен на первичном рынке жилья будет способствовать также естественные деформации и обветшание существующих домов. Поскольку потребительские характеристики подобных квартир будут заметно снижаться, это даст импульс для роста цен на квартиры в новостройках, отличающиеся большим качеством и комфортабельностью.

Последнее время новые квартиры отличались меньшей стоимостью, нежели жилье на вторичном рынке. Данные портала Росриэлт утверждают, что на январь 2013 года средняя общенациональная стоимость вторичного жилья России составляла 50 354 руб. за кв. м., в то время как «первичка» обходится покупателям за 47 306 руб. за кв. м. С учетом намечающейся тенденции уже через 3-5 лет новостройки могут выйти и в ценовые лидеры рынка.

Рост стоимости новостроек может негативно повлиять и на их инвестиционную привлекательность. Одной из причин такого явления может быть увеличение стоимости входа на рынок. При действующих рыночных ценах новое жилье доступно в качестве инвестиционного объекта для 10% домохозяйств Российской Федерации. После увеличения цен данный показатель может снизиться до 5-8%.

Снижение объемов строительства скажется и на льготных категориях граждан, так как при общем спаде возводимых новостроек снижается и строительство социального жилья. Да и вряд ли станут новые квартиры более привлекательными и доступными для конечного потребителя после существенного подорожания цен.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars