Питерские застройщики полюбили процедуру банкротства

Питерские застройщики полюбили процедуру банкротстваЕще пару лет назад весть о банкротстве застройщика вызвала бы панику у обманутых дольщиков. Однако теперь ситуация изменилась, так как теперь погашение задолженности перед вкладчиками возможно и за счет передачи им квартир или объектов незавершенного строительства.

Авторы таких нововведений предполагали, что таким образом дольщики смогут вернуть хотя бы часть денег либо получить жилье. Однако пока эти надежды не оправдываются. Такому повороту событий есть несколько причин.

Во-первых, согласно новому законодательству процессом банкротства вполне могут управлять и заинтересованные в нем лица. Практика показала, что обманутые дольщики стали проигрывать юридическим лицам в вопросе возвращения инвестиций. Это случается, когда определенные компании скупают большое количество квартир еще на этапе котлована.

Во-вторых, если сделки о купле-продаже оформляются не через застройщика, а через третьих лиц, то вероятность занесения требований покупателей в реестр кредиторов очень мала. Соответственно и дольщики оказываются в очень невыгодном положении.

Третьей причиной является ряд законодательных противоречий. По новому закону требования дольщиков обязаны удовлетворяться в приоритетном порядке, относительно остальных конкурсных кредиторов.

Только вот независимо от очередности право на получение 60% стоимости вложенных средств имеют залоговые кредиторы, коими могут выступать как банки, так и дольщики. Только вот если требования дольщика вносятся в реестр требований кредиторов, это автоматически расторгает его договор и предпочтение в возвращении денежных средств отдается банку.

Пока не совершенность законодательной системы в этих вопросах не вызывает сомнений, остается только смириться и эффективными схемами завершения таких долгостроев могут быть только бартерные схемы между местной администрацией и застройщиками.

Интересные статьи

  • Тенденции к снижению стоимости «первички» - причины и следствия

    Тенденции к снижению стоимости «первички» - причины и следствияРеспублика Беларусь переживает значительный экономический кризис и снижение объемов строительства жилья, а это, по словам аналитиков, может положительно повлиять на рынок квартир в новостройках в нашей стране.

    Речь идет о зарубежной экспансии строителей из соседнего государства, вынужденных искать новую работу на фоне сокращения аналогичной у них на родине. В силу существования таможенного союза, экономической и социальной интеграции с Россией белорусские застройщики ставят уклон на российский рынок.

  • Что представляют собой квартиры из эконом-класса?

    Что представляют собой квартиры из эконом-класса?Сегодня на рынке недвижимости большой выбор квартир из эконом-класса, эту недвижимость можно назвать недорогой. Недвижимость продается по более низкой цене, если ее сравнивать с бизнес классом, но у этих квартир качество по сути хорошее. Это один из типовых вариантов новостроек и вторичного рынка, который реализуется по сравнительно доступной цене.

    Это может быть однокомнатная квартира, площадь которой составляет от 35 квадратных метров, так и двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Дом с такой квартирой, может быть построен в разные периоды, Кроме того, это могут быть современные панельные серии.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars новостник kremlinrus.ru