Питерские застройщики полюбили процедуру банкротства

Питерские застройщики полюбили процедуру банкротстваЕще пару лет назад весть о банкротстве застройщика вызвала бы панику у обманутых дольщиков. Однако теперь ситуация изменилась, так как теперь погашение задолженности перед вкладчиками возможно и за счет передачи им квартир или объектов незавершенного строительства.

Авторы таких нововведений предполагали, что таким образом дольщики смогут вернуть хотя бы часть денег либо получить жилье. Однако пока эти надежды не оправдываются. Такому повороту событий есть несколько причин.

Во-первых, согласно новому законодательству процессом банкротства вполне могут управлять и заинтересованные в нем лица. Практика показала, что обманутые дольщики стали проигрывать юридическим лицам в вопросе возвращения инвестиций. Это случается, когда определенные компании скупают большое количество квартир еще на этапе котлована.

Во-вторых, если сделки о купле-продаже оформляются не через застройщика, а через третьих лиц, то вероятность занесения требований покупателей в реестр кредиторов очень мала. Соответственно и дольщики оказываются в очень невыгодном положении.

Третьей причиной является ряд законодательных противоречий. По новому закону требования дольщиков обязаны удовлетворяться в приоритетном порядке, относительно остальных конкурсных кредиторов.

Только вот независимо от очередности право на получение 60% стоимости вложенных средств имеют залоговые кредиторы, коими могут выступать как банки, так и дольщики. Только вот если требования дольщика вносятся в реестр требований кредиторов, это автоматически расторгает его договор и предпочтение в возвращении денежных средств отдается банку.

Пока не совершенность законодательной системы в этих вопросах не вызывает сомнений, остается только смириться и эффективными схемами завершения таких долгостроев могут быть только бартерные схемы между местной администрацией и застройщиками.

Интересные статьи

  • Особенности аренды офиса

    Особенности аренды офисаКогда бизнесмен начинает свое новое дело, то он сталкивается с таким вопросом как аренда офиса. Офис можно купить или же арендовать. Ко второму варианту чаще склоняются для того, чтобы на данном этапе деятельности можно было сэкономить средства. В этом вопросе вам может помочь агентство по недвижимости, здесь можно получить профессиональную консультацию и необходимую помощь при оформлении.

  • Преимущества и недостатки однокомнатной квартиры

    Преимущества и недостатки однокомнатной квартирыКогда вы только задумываетесь о выборе квартиры, очень часто в голове возникает вопрос – а сколько же, собственно, комнат в ней должно быть? Особенно этот вопрос характерен для молодых людей, который планируют покупку своей первой квартиры.

    Рыночные цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры сильно не различаются, поэтому, казалось бы, чем больше комнат, тем лучше. Но помните о таком моменте как услуги ЖКХ – платить одному человеку, живущему в «двушке» придется значительно больше, нежели двум, проживающим в однокомнатной квартире.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars kovalevi.ru