Питерские застройщики полюбили процедуру банкротства

Питерские застройщики полюбили процедуру банкротстваЕще пару лет назад весть о банкротстве застройщика вызвала бы панику у обманутых дольщиков. Однако теперь ситуация изменилась, так как теперь погашение задолженности перед вкладчиками возможно и за счет передачи им квартир или объектов незавершенного строительства.

Авторы таких нововведений предполагали, что таким образом дольщики смогут вернуть хотя бы часть денег либо получить жилье. Однако пока эти надежды не оправдываются. Такому повороту событий есть несколько причин.

Во-первых, согласно новому законодательству процессом банкротства вполне могут управлять и заинтересованные в нем лица. Практика показала, что обманутые дольщики стали проигрывать юридическим лицам в вопросе возвращения инвестиций. Это случается, когда определенные компании скупают большое количество квартир еще на этапе котлована.

Во-вторых, если сделки о купле-продаже оформляются не через застройщика, а через третьих лиц, то вероятность занесения требований покупателей в реестр кредиторов очень мала. Соответственно и дольщики оказываются в очень невыгодном положении.

Третьей причиной является ряд законодательных противоречий. По новому закону требования дольщиков обязаны удовлетворяться в приоритетном порядке, относительно остальных конкурсных кредиторов.

Только вот независимо от очередности право на получение 60% стоимости вложенных средств имеют залоговые кредиторы, коими могут выступать как банки, так и дольщики. Только вот если требования дольщика вносятся в реестр требований кредиторов, это автоматически расторгает его договор и предпочтение в возвращении денежных средств отдается банку.

Пока не совершенность законодательной системы в этих вопросах не вызывает сомнений, остается только смириться и эффективными схемами завершения таких долгостроев могут быть только бартерные схемы между местной администрацией и застройщиками.

Интересные статьи

  • Большой объем жилья эконом-класса в окрестности «Щелчка»

    Большой объем жилья эконом-класса в окрестности «Щелчка»Очень долгое время уходящее на северо-восток от столицы Щелковское шоссе оставалось незамеченным, застройщики отдавали предпочтение западному направлению, поскольку считали, что недвижимость там будет престижнее. Но когда новостройки стали появляться и к востоку от Москвы, покупатели восприняли их на ура и активно начали вкладывать свои сбережения в новую жилплощадь.

    Остается решить вопрос только с транспортной ситуацией на Щелковском шоссе. Поскольку поток машин на данном участке большой, это невероятно усложняет движение. Все мы знаем о постоянных пробках: утром – в сторону столицы, а вечером – в направлении области. Утром от МКАД до центра вообще одна сплошная пробка. Так как же быть?

  • «Срочно продам квартиру…»

    «Срочно продам квартиру…»В жизни случаются ситуации, когда провести сделку о купле-продаже, да и собственно продать саму недвижимость нужно в кратчайшие сроки. В спешке, получив на руки часть суммы за квартиру и получив от покупателя обещания о дальнейшей выплате, собственник отдает покупателю документы на квартиру. И тут возникает важный момент – «остальные» деньги за квартиру приходится ждать очень долго, ведь документы-то уже на руках у покупателя и, по сути, он ничего не теряет.

    Хочется верить в то, что добросовестных покупателей гораздо больше, но какова вероятность того, что они попадутся именно нам?

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars