Кооперативная квартира или назад в СССР

Кооперативная квартира или назад в СССРЖилищно-строительные кооперативы (ЖСК) сегодня все больше возрождаются в России. Но имеет ли такая форма решения жилищной проблемы хоть какие-то перспективы? Во времена Советского Союза множество людей улучшали свои жилищные условия именно благодаря таким кооперативам, но потом все это было забыто. Но почему?

В советское время ЖСК составляли 8% от всего объема строительства – существенная доля, но не доминирующая. После 1992 г жилищное строительство переживало фантастическое падение. Плюс к тому, именно в 90-годы, когда все граждане потеряли деньги в банках, кооперативные проекты помимо всего прочего утратили еще и средства на капитальный ремонт.

Сейчас же кооперативы получают вторую жизнь благодаря тому, что такая форма существенно снижает затраты потенциальных покупателей на приобретение собственного жилья. Помощь строительных организаций, которые кооперативы привлекают в качестве подрядчиков, безусловно, оплачивается, но рыночной прибыли застройщика в таком проекте нет. К тому же, кооперативам предлагается бесплатное предоставление земли. А это существенно снижает стоимость готового жилья.

На данный момент Фондом РЖС планирует создать 32 подобных кооператива в 26 субъектах Российской Федерации. Основные организации, которые будут принимать участие в такой работе, это Минсельхоз России, Российская академия наук, Россельхозакадемия и вузы. Кооперативы создаются из тех граждан, которые не могут приобрести себе квартиры по существующим рыночным ценам.

Государство поддерживает кооперативные проекты по трем направлениям:

  • бесплатные земельные участки;
  • предоставление готовых архитектурных проектов;
  • содействие в подключении объектов инженерной инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения.

Все это позволит сэкономить около 30% затрат на строительство по сравнению с рыночными ценами.

Кооперативы подразумевают жилье только эконом-класса, небольшое по метражу (для 1-комнатной квартиры площадь от 28 до 45 кв. м). Фонд РЖС надеется, что это поможет частично решить жилищную проблему в стране.

Интересные статьи

  • Столичный офис – кому будем платить аренду?

    Столичный офис – кому будем платить аренду?На российскую столицу приходится 80-85% всех инвестиций в коммерческую недвижимость страны. И, тем не менее, по итогам прошлого года в Москве было построено вдвое меньше (1 млн. кв. м.) торговых и офисных площадей, чем в 2009 г., который, позволим себе напомнить, был кризисным. Неужели мы наблюдаем эпоху перенасыщения рынка? Или же просто рынок наконец-то «повзрослел»?

    Рынок недвижимости достаточно неповоротлив, чтобы быстро отойти от последствий кризиса, когда по команде администрации были остановлены очень многие столичные стройки. А это дает возможность подняться в гору тем, кто уже успел обзавестись своеобразным портфелем коммерческой недвижимости.

  • Выбор квартиры

    Выбор квартирыСогласно мнению экспертов, стоимость квадратных метров в домах из эконом-класса сегодня является главным фактором, который сдерживает развитие этого сегмента рынка. Нужно отметить, что цены на квартиры из экономического класса растут быстрее что связано с повышенным на них спросом. Этого не скажешь про квартиры из бизнес-класса.

    Сегодня половина квартир покупается в кредит, поэтому задачи покупки жилья усложняются удорожанием кредитных ресурсов. По этой причине не все себе могут позволить взять в кредит даже квартиру из эконом-класса.

Реклама