Сегодня в столице России наблюдается дисбаланс между элитным и экономическим жильем. Это связано с насыщенностью рынков престижными апартаментами, которая не ослабляет остроту проблемы жилья у многих людей. Спрос на дорогое жилье сегодня несколько отстает от скорости его строительства.По этой причине большая часть покупателей интересуется именно не дорогим и экономичным жильем. Поэтому строительные компании просто вынуждены обратить внимание на этот факт и данный сегмент рынка. Многие застройщики сегодня начинают увеличивать предложения на жилище эконом класса, данная тема у строительных компаний просто вынуждена выйти на первый план.
По мнению экспертов вскоре соотношение экономичных и элитных домов встанет на один уровень. Дома эконом класса сегодня выстраиваются по технологии панельного домостроения. Сроки строительства в этом случае будут сжатыми.
Дом строится в течение года или даже полугода. Монолитный или кирпичный дом возводится от одного года до 1,5 лет. Панельные дома получаются более дешевыми по сравнению с другими строениями на 15-20%. Это также помогает делать модернизацию серий, улучшать их качество и реагировать на потребности рынка недвижимости.
Но, к сожалению, существует мнение, что сегодня не актуально использовать сборный железобетон, так как это не соответствует принципам современного жилищного строительства. Эти принципы связаны с недостатками панельных домов – плохой шумоизоляцией и коротким сроком эксплуатации. Но мы видим что хрущевки, которые построены аналогично служат нам уже на протяжении 50 лет, следует отметить, что многие из них имеют очень хорошее состояние. Срок эксплуатации современных панельных домов составляет 70 лет.
Сборные железобетонные конструкции прошли усовершенствование, стеновые панели используются с закрытым стыком, здесь же применяют вентилируемые фасады, а затраты на энергопотребление удалось сократить на 30 процентов на один квадратный метр. Сегодня уже разработана целая серия панельных домов с улучшенной планировкой. Они соответствуют всем требованиям современного жилья.
Конечно, в центре города нет смысла выстраивать такие дома, но для спальных районов это вполне приемлемый вариант. Жилье в монолитных домах будет более дорогим, для покупателей такого жилища будет важен такой вопрос как расположение дома, качество строительства, сервис и цена. Но многим людям на всем этом приходится экономить для того чтобы решить квартирный вопрос.
Поэтому главным вопросом при выборе жилья для них остается стоимость квадратного метра. Поэтому им приходится выбирать панельное жилье.
Количество свободных коммерческих площадей медленно, но уверенно приближается к своему докризисному уровню. При этом цены на аренду таких помещений продолжают расти довольно умеренно, а вот спрос на них растет гораздо быстрее.
Аналитические компании отмечают, что цены на аренду квартир в столице за 2012 год росли более умеренными темпами, чем ранее, и составили около 5%. По их мнению, ценовая политика аренды жилья достигла своего потолка. А как иначе, если аренда даже эконом квартиры в столице уже недоступна для большинства среднестатистических граждан, а учитывая, что доходы населения не растут усиленными темпами, то и предпосылок для повышения цен на 10-12% нет.
