Столичный офис – кому будем платить аренду?

Столичный офис – кому будем платить аренду?На российскую столицу приходится 80-85% всех инвестиций в коммерческую недвижимость страны. И, тем не менее, по итогам прошлого года в Москве было построено вдвое меньше (1 млн. кв. м.) торговых и офисных площадей, чем в 2009 г., который, позволим себе напомнить, был кризисным. Неужели мы наблюдаем эпоху перенасыщения рынка? Или же просто рынок наконец-то «повзрослел»?

Рынок недвижимости достаточно неповоротлив, чтобы быстро отойти от последствий кризиса, когда по команде администрации были остановлены очень многие столичные стройки. А это дает возможность подняться в гору тем, кто уже успел обзавестись своеобразным портфелем коммерческой недвижимости.

Такая тенденция явно играет на руку, тридцатке крупнейших российских рантье по версии журнала Forbes. По последним данным их совокупный арендный доход составил 7,5 млрд. $, в то время как раньше их успехи приравнивались к сумме в 5,2 млрд. $. И дело не только в том, что теперь в этот список сильнейших мира сего входят и иностранные компании, играющие свою роль на российском рынке коммерческой недвижимости.

Наши рантье также отходят от привычки скупать все, что плохо лежит, и теперь формируют свои портфели более обдуманно.

Прошло время, когда офисные башни принадлежали нефтяным королям. И очень скоро весь этот денежный поток польется к консервативным и расчетливым иностранным инвесторам, как это часто бывает в других странах. Ведь все в этом мире имеет свою цену.

Интересные статьи

  • Могут ли иностранцы купить квартиру в России?

    Могут ли иностранцы купить квартиру в России?Согласно Конституции РФ иностранцы в нашей стране имеют такие же права, как и граждане страны. Но вот в отношении имущества для иностранцев существуют определенные ограничения. Поэтому приобрести недвижимость в Российском Государстве иностранцы, конечно же, могут, а вот зарегистрировать его будет проблематично.

    Земельные участки

    Покупка земельных участков иностранцами также сталкивается с определенными проблемами. На данный момент проведение подобных сделок регулируется Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. И первое ограничение, которое ложиться на верноподданных других государств говорит о том, что иностранцы не могут обладать земельными участками на правах собственности.

  • Формирование цен на новое жилье

    Формирование цен на новое жильеРиэлторы стараются держать цены на недвижимость на стабильном уровне, что связано со снижением их доходов и изменению схем при работе с клиентами. Если снижается цена на недвижимость, а процент остается прежним, то уменьшается и получаемый доход от сделки. Для того чтобы сохранить суммарный доход бюро, приходится нанимать больше риэлторов, при этом падает уровень оплаты за их труд. При увеличении цены на недвижимость сокращается спрос.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars