Как арендовать коммерческую недвижимость?

Как арендовать коммерческую недвижимость?Прежде чем заключать договор аренды, убедитесь в том, что собственник имеет право на данную недвижимость. Важно знать, имеет ли арендуемый объект какие-либо обременения (недвижимость заложена в банк, отсутствие прав собственности на объект и т.д.).

Если такие нюансы все же есть, то стоит заранее взвесить все «за» и «против». Предположим, что недвижимость, которую вы хотите арендовать, заложена в банк для получения кредита. Какова вероятность того, что данный кредит будет выплачен в срок или выплачен вообще? Если этого не произойдет, объект недвижимости перейдет в право собственности банка, а далее другому человеку, который может иметь другие планы на данные помещения и ваш офис явно в эти планы вписываться не будет. Просчитывайте все наперед и будьте готовы к худшему.

Точность не бывает лишней.

При заключении договора об аренде, интересующий вас объект должен быть описан максимально точно. Позаботьтесь о наличии прописанных в документе данных о: полном адресе объекта, этаже, номере комнаты/офиса, общей площади арендуемого помещение и регистрационных данных объекта (прописаны в свидетельстве о праве собственности). В случае возникновения спорных ситуаций, вся эта информация поможет идентифицировать объект. Проверьте и правильность реквизитов обеих сторон-участников договора, прописанных в документе.

Цена вопроса.

Самым важным моментом в договоре является определение стоимости аренды. Согласно действующему законодательству, арендная ставка может повышаться не чаще, чем раз в год. Некоторые арендодатели пытаются сократить пересмотр ставок до раза в квартал или даже месяц. Проверьте, чтобы сроки пересмотра были указаны в договоре, это поможет избежать лишних трак и неприятных сюрпризов.

Интересные статьи

  • Социально-экономические факторы для формирования цен на рынке недвижимости

    Социально-экономические факторы для формирования цен на рынке недвижимостиСуществует два основных фактора для формирования цен на недвижимость – это уровень дохода населения и цикличность экономического развития. Когда увеличивается количество населения с высокими доходами, то это позволяет повышать стоимость жилья. Именно такие клиенты составляют основную долю покупателей. Но все же мы понимаем, что при повышении стоимости жилья, количество покупателей не увеличивается. Даже при повышении уровня дохода у основной массы населения не позволяет им стать покупателями нового жилья из-за того, что растет цена на недвижимость.

  • Неприятности, связанные с арендой квартир

    Неприятности, связанные с арендой квартирМы всегда стараемся не думать о плохом, но есть огромная вероятность того, что при сдаче квартиры в аренду можно попасть в ловушку аферистов. Многие, кто пострадал от мошенничества на рынке аренды квартир, были неглупыми и юридически грамотными.

    Очень часто может сдаваться в аренду квартира, которая уже арендована. В этом случае человек, который действует нечестно, снимает квартиру из одной или двух комнат по низкой цене. После чего предлагает ее другому съемщику по более высокой цене.

Реклама