Достоинства и недостатки при аренде квартиры под офис

Достоинства и недостатки при аренде квартиры под офисВ качестве офиса можно использовать квартиру, но при этом она должна соответствовать определенным условиям. Обычно предпринимателя при ведении своего дела арендуют офисы, которые находятся в бизнес центрах. Многие из них для этого используют обычную квартиру. В этом случае есть свои достоинства и недостатки.

Недостатком такого офиса является впечатление на клиента. Если вашей целью не является проявление впечатления на клиента, вы работаете через сеть представителей, то в этом случае не обязательно иметь шикарный офис. В этом случае можно работать и на дому, но нужно учитывать, что многие не могут обойтись без рабочей обстановки, а если вы для этих целей будете снимать другую квартиру, то это будет вполне приемлемым вариантом.

Положительной стороной данной ситуации является тот факт, что такой офис будет экономически выгодным. Коммунальные услуги для частных лиц значительно отличатся по стоимости от офисных помещений, это же касается телефонной связи и интернета.

Арендовать квартиру можно у родственников или же у самого себя, в этом случае нужно будет платить налог в сумме 13 процентов, но тогда можно получить проблемы с налоговой инспекцией. При аренде квартиры под офис можно снизить цены за коммунальные услуги, интернет и телефон.

Если вы арендуете квартиру у другого лица не нужно забывать о юридической составляющей, аренда должна быть зафиксирована в виде договора в письменной форме. Делать это нотариально не обязательно, так как вы этим добьетесь дополнительной юридической силы.

В договоре об аренде должен быть указан размер платы за аренду. Данную сумму вы будете платить за один месяц, нужно указать, как вы это будете делать, и за что будете платить. Нужно указать информацию о том, будете ли вы платить только за аренду или же дополнительно нужно будет оплачивать коммунальные платежи, интернет, телефон и домофон.

Кроме того, нужно указывать срок, на который заключается договор, условия досрочного расторжения. Нужно договориться и о том, кто будет отвечать за состояние квартиры. Сюда относится мелкий ремонт, устранение аварий. В больших офисах для этого применяются наемные кадры, но для квартиры такие услуги окажутся дорогостоящими.

Кроме этого, в договоре нужно указать цель аренды, то есть вы должны указать, что это будет не проживание, то есть для деловых операций.

При заключении такого договора нужно убедиться, что вы имеете дело именно с собственником, он должен предъявить вам оригинал о праве собственности и свой паспорт. В этом случае вы сможете избежать не нужных вам конфликтов в суде. В договоре должна быть фраза о том, что данное помещение больше никому в аренду не сдается. Интернет должен проводиться на имя арендатора. А расходы по этому поводу также должны быть прописаны в договоре. Экспертная оценка по стоимости квартиры не будет лишней, в этом случае при износе квартиры уменьшается налогооблагаемая база.

Интересные статьи

  • Аренда квартиры эконом класса

    Аренда квартиры эконом классаКвартира из эконом-класса представляет собой самое дешевое жилье, которое нам могут предложить на рынке жилой недвижимости. Это будет самое обычное жилье, с самым простым косметическим ремонтом.

    В такой квартире может ремонт не проводиться в течение нескольких лет, тогда обои будут отходить от стен, штукатурка также может посыпаться, пол может иметь определенные дефекты. Такая квартира обычно сдается с мебелью с тех времен. На стенах и полах могут находиться пыльные ковры. Бытовая техника может либо отсутствовать. Либо иметь солидный возраст.

  • Что происходит на российском рынке?

    Что происходит на российском рынке?Рынок коммерческой недвижимости сформировался в России с началом приватизации, после этого мы получили предмет для наблюдения экспертами. Очень большой рынок аренды составили офисные, складские и торговые помещения. Здесь складываются собственные тенденции.

    Для принятия решения в этом деле, нужно как следует изучить и оценить все возможные риски. Многие инвесторы предпочитают занять выжидающую позицию. Проекты на нулевой стадии рассматриваются с определенным опасением. Сегмент офисной недвижимости несколько превышает по количественному показателю над торговыми помещениями. Снимать офисы в России стали больше уже после кризисной ситуации, размещение в основном происходит на небольшой площади.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars