Достоинства и недостатки при аренде квартиры под офис

Достоинства и недостатки при аренде квартиры под офисВ качестве офиса можно использовать квартиру, но при этом она должна соответствовать определенным условиям. Обычно предпринимателя при ведении своего дела арендуют офисы, которые находятся в бизнес центрах. Многие из них для этого используют обычную квартиру. В этом случае есть свои достоинства и недостатки.

Недостатком такого офиса является впечатление на клиента. Если вашей целью не является проявление впечатления на клиента, вы работаете через сеть представителей, то в этом случае не обязательно иметь шикарный офис. В этом случае можно работать и на дому, но нужно учитывать, что многие не могут обойтись без рабочей обстановки, а если вы для этих целей будете снимать другую квартиру, то это будет вполне приемлемым вариантом.

Положительной стороной данной ситуации является тот факт, что такой офис будет экономически выгодным. Коммунальные услуги для частных лиц значительно отличатся по стоимости от офисных помещений, это же касается телефонной связи и интернета.

Арендовать квартиру можно у родственников или же у самого себя, в этом случае нужно будет платить налог в сумме 13 процентов, но тогда можно получить проблемы с налоговой инспекцией. При аренде квартиры под офис можно снизить цены за коммунальные услуги, интернет и телефон.

Если вы арендуете квартиру у другого лица не нужно забывать о юридической составляющей, аренда должна быть зафиксирована в виде договора в письменной форме. Делать это нотариально не обязательно, так как вы этим добьетесь дополнительной юридической силы.

В договоре об аренде должен быть указан размер платы за аренду. Данную сумму вы будете платить за один месяц, нужно указать, как вы это будете делать, и за что будете платить. Нужно указать информацию о том, будете ли вы платить только за аренду или же дополнительно нужно будет оплачивать коммунальные платежи, интернет, телефон и домофон.

Кроме того, нужно указывать срок, на который заключается договор, условия досрочного расторжения. Нужно договориться и о том, кто будет отвечать за состояние квартиры. Сюда относится мелкий ремонт, устранение аварий. В больших офисах для этого применяются наемные кадры, но для квартиры такие услуги окажутся дорогостоящими.

Кроме этого, в договоре нужно указать цель аренды, то есть вы должны указать, что это будет не проживание, то есть для деловых операций.

При заключении такого договора нужно убедиться, что вы имеете дело именно с собственником, он должен предъявить вам оригинал о праве собственности и свой паспорт. В этом случае вы сможете избежать не нужных вам конфликтов в суде. В договоре должна быть фраза о том, что данное помещение больше никому в аренду не сдается. Интернет должен проводиться на имя арендатора. А расходы по этому поводу также должны быть прописаны в договоре. Экспертная оценка по стоимости квартиры не будет лишней, в этом случае при износе квартиры уменьшается налогооблагаемая база.

Интересные статьи

  • Ожидаемые тенденции рынка недвижимости в 2013 году

    Ожидаемые тенденции рынка недвижимости в 2013 году2012 год многие руководители девелоперских компаний по праву называли годом ожидания кризиса – бизнес активно проводил снижение неэффективных расходов, не брал лишних кредитов, да и сами граждане относились к дорогостоящим покупкам все осторожнее. Что же нам ожидать от этого года?

    Руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру», Александр Пыпин прогнозирует, что в каждый последующий год в столичном регионе будет вводиться в эксплуатацию около 10 млн. кв. м. жилья. При этом мы сможем наблюдать насыщение ипотечного рынка и рост ставки по кредитам, так как такой процесс может привести к тому, что общий рынок недвижимости попросту станет массовым.

  • Значение задатка при продаже квартиры

    Значение задатка при продаже квартирыСамым надежным способом для передачи задатка является передача денег по предварительному договору, его в народе называют договором задатка. Здесь указывается фиксируемая сумма, которая была передана продавцу для подтверждения серьезных намерений, которые касаются покупки квартиры.

    Здесь прописываются все важные условия для заключения сделки. Это будет срок заключения договора, цена на квартиру, описание объекта, все это необходимо для того чтобы исключить те или иные недоразумения. Так, мы страхуемся от недобросовестных продавцов или покупателей.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars