Достоинства и недостатки при аренде квартиры под офис

Достоинства и недостатки при аренде квартиры под офисВ качестве офиса можно использовать квартиру, но при этом она должна соответствовать определенным условиям. Обычно предпринимателя при ведении своего дела арендуют офисы, которые находятся в бизнес центрах. Многие из них для этого используют обычную квартиру. В этом случае есть свои достоинства и недостатки.

Недостатком такого офиса является впечатление на клиента. Если вашей целью не является проявление впечатления на клиента, вы работаете через сеть представителей, то в этом случае не обязательно иметь шикарный офис. В этом случае можно работать и на дому, но нужно учитывать, что многие не могут обойтись без рабочей обстановки, а если вы для этих целей будете снимать другую квартиру, то это будет вполне приемлемым вариантом.

Положительной стороной данной ситуации является тот факт, что такой офис будет экономически выгодным. Коммунальные услуги для частных лиц значительно отличатся по стоимости от офисных помещений, это же касается телефонной связи и интернета.

Арендовать квартиру можно у родственников или же у самого себя, в этом случае нужно будет платить налог в сумме 13 процентов, но тогда можно получить проблемы с налоговой инспекцией. При аренде квартиры под офис можно снизить цены за коммунальные услуги, интернет и телефон.

Если вы арендуете квартиру у другого лица не нужно забывать о юридической составляющей, аренда должна быть зафиксирована в виде договора в письменной форме. Делать это нотариально не обязательно, так как вы этим добьетесь дополнительной юридической силы.

В договоре об аренде должен быть указан размер платы за аренду. Данную сумму вы будете платить за один месяц, нужно указать, как вы это будете делать, и за что будете платить. Нужно указать информацию о том, будете ли вы платить только за аренду или же дополнительно нужно будет оплачивать коммунальные платежи, интернет, телефон и домофон.

Кроме того, нужно указывать срок, на который заключается договор, условия досрочного расторжения. Нужно договориться и о том, кто будет отвечать за состояние квартиры. Сюда относится мелкий ремонт, устранение аварий. В больших офисах для этого применяются наемные кадры, но для квартиры такие услуги окажутся дорогостоящими.

Кроме этого, в договоре нужно указать цель аренды, то есть вы должны указать, что это будет не проживание, то есть для деловых операций.

При заключении такого договора нужно убедиться, что вы имеете дело именно с собственником, он должен предъявить вам оригинал о праве собственности и свой паспорт. В этом случае вы сможете избежать не нужных вам конфликтов в суде. В договоре должна быть фраза о том, что данное помещение больше никому в аренду не сдается. Интернет должен проводиться на имя арендатора. А расходы по этому поводу также должны быть прописаны в договоре. Экспертная оценка по стоимости квартиры не будет лишней, в этом случае при износе квартиры уменьшается налогооблагаемая база.

Интересные статьи

  • Неприятности, связанные с арендой квартир

    Неприятности, связанные с арендой квартирМы всегда стараемся не думать о плохом, но есть огромная вероятность того, что при сдаче квартиры в аренду можно попасть в ловушку аферистов. Многие, кто пострадал от мошенничества на рынке аренды квартир, были неглупыми и юридически грамотными.

    Очень часто может сдаваться в аренду квартира, которая уже арендована. В этом случае человек, который действует нечестно, снимает квартиру из одной или двух комнат по низкой цене. После чего предлагает ее другому съемщику по более высокой цене.

  • Аренда или ипотека – что выгоднее?

    Аренда или ипотека – что выгоднее?Подсчеты и исследования показывают, что при существующих ценах на российском рынке недвижимости покупать жилье даже с условием высоких процентных ставок по ипотечному кредиту все же выгоднее, чем снимать жилье. Особенно если речь идет о новостройке без какого-либо косметического ремонта.

    Ипотека имеет неоспоримое преимущество перед арендой. Как ни крути, но ипотечный кредит позволяет получить жилье в личную собственность. А это уже не просто личная жилплощадь, но и удачна инвестиция денежных средств. Достаточно посмотреть просто на соотношение арендной и ипотечной ставок, чтобы проанализировать экономическую выгоду.