Договор аренды помещения под офис

Договор аренды помещения под офисКогда мы арендуем помещение под офис, то хотим всего и сразу. Это касается ремонта, мебели, телефона, парковки. Именно на это в первую очередь арендатор обращает внимание при аренде офиса. Этим мелочам при заключении договора нужно уделить должное внимание. В договоре можно указать требуемое количество телефонных линий, скорость при соединении с интернетом, количество парковочных мест.

Договор аренды офиса несколько отличается от других договоров, это в первую очередь качается практики применения страхового депозита. Эта сумма приравнивается к плате за аренду, зачитывается она как сумма за аренду за последний период.

Если договор аренды будет заключен на 3-5 лет, то арендатор этим действием обезопасит себя от повышенной арендной ставки, но для этого нужна государственная регистрация. На практике наиболее часто заключаются договора на одиннадцать месяцев с дальнейшей пролонгацией. В договоре принято указывать стоимость одного квадратного метра помещения, которое дается в аренду.

В договоре нужно сделать полное описание помещения под офис, это будет адрес, количество квадратных метров, комнат и отличительные особенности. Все перечисленные факты должны совпадать со свидетельством о праве собственности. Если описание объекта будет недостаточным, то договор может быть признан как недействительным.

При заключении договора нужно уделить должное внимание и арендной ставке. Это должно быть не только денежное выражение, но и виды услуг, которые сюда включены (охрана, страховка, коммунальные платежи, телекоммуникации, уборка). Если арендный платеж состоит только из коммунальных платежей, то такой договор аренды офиса может быть в судебном порядке признан недействительным.

В договоре аренды должны быть прописаны буквально все подробности. Это может быть информация о том оборудован ли офис датчиками движения, видеокамерами, охраняется ли стоянка, коммунальные услуги. Обычно коммунальные услуги не превышают десяти процентов от суммы арендной платы за один месяц. Нужно позаботиться о том, чтобы НДС был включен в состав арендной ставки.

Ремонтный вопрос при аренде офисов можно назвать больным. Нужно решить, кто будет делать и оплачивать ремонт. Арендатор желает, чтобы данные работы были проведены качественно, но он не желает тратить много времени на простой. Все это нужно оговорить отдельно, если такие условия в договоре будут отсутствовать, то арендатор может иметь те или иные проблемы с дальнейшей арендой или повышенной ставкой.

Офис можно потерять и не по своей вине, так как он арендуется на условиях собственника. Поэтому нужно как следует позаботиться о юридической части во время сделки. Проблемы могут возникнуть при незаконной сдаче недвижимости в аренду с залоговыми обстоятельствами. Бизнесмен может отказаться от дополнительных обязательств, нужно убедиться в том, что отсутствуют ограничение на использование помещения для тех или иных целей.

Интересные статьи

  • Прогноз цен на рынке недвижимости

    Прогноз цен на рынке недвижимостиМы все понимаем, что прогнозы являются неблагородной вещью. Нужно отметить, что не существует единого общепринятого прогноза на сегодняшний день. В профессиональном мировом сообществе нет понятий, которые касаются изменений экономики, поэтому цены на мировом рынке предсказать тяжело.

    Многие крупные аналитики утверждают, что цены не будут стоять на одном уровне ближайшие три года. Мы из этого можем получить информацию, что цены на жилье в общих мировых показателей вырастет.

  • Продаем квартиру без агентства

    Продаем квартиру без агентстваЕсли вы решили продать квартиру, не прибегая к помощи риэлторов, это вовсе не значит, что вас ждет провал. Просто нужно четко определиться с чего начать и действовать по плану.

    Оценка собственных возможностей

    Первое, с чего вам стоить начать, это хотя бы примерно оценить стоимость своей недвижимости. Самый простой способ – это мониторинг рынка и изучение специализированных журналов. Но имейте в виду, что цены, представленные там, не факт, а простое желание продавцов.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars Рекламное агентство SEDA печать по тканям оборудование