Договор аренды помещения под офис

Договор аренды помещения под офисКогда мы арендуем помещение под офис, то хотим всего и сразу. Это касается ремонта, мебели, телефона, парковки. Именно на это в первую очередь арендатор обращает внимание при аренде офиса. Этим мелочам при заключении договора нужно уделить должное внимание. В договоре можно указать требуемое количество телефонных линий, скорость при соединении с интернетом, количество парковочных мест.

Договор аренды офиса несколько отличается от других договоров, это в первую очередь качается практики применения страхового депозита. Эта сумма приравнивается к плате за аренду, зачитывается она как сумма за аренду за последний период.

Если договор аренды будет заключен на 3-5 лет, то арендатор этим действием обезопасит себя от повышенной арендной ставки, но для этого нужна государственная регистрация. На практике наиболее часто заключаются договора на одиннадцать месяцев с дальнейшей пролонгацией. В договоре принято указывать стоимость одного квадратного метра помещения, которое дается в аренду.

В договоре нужно сделать полное описание помещения под офис, это будет адрес, количество квадратных метров, комнат и отличительные особенности. Все перечисленные факты должны совпадать со свидетельством о праве собственности. Если описание объекта будет недостаточным, то договор может быть признан как недействительным.

При заключении договора нужно уделить должное внимание и арендной ставке. Это должно быть не только денежное выражение, но и виды услуг, которые сюда включены (охрана, страховка, коммунальные платежи, телекоммуникации, уборка). Если арендный платеж состоит только из коммунальных платежей, то такой договор аренды офиса может быть в судебном порядке признан недействительным.

В договоре аренды должны быть прописаны буквально все подробности. Это может быть информация о том оборудован ли офис датчиками движения, видеокамерами, охраняется ли стоянка, коммунальные услуги. Обычно коммунальные услуги не превышают десяти процентов от суммы арендной платы за один месяц. Нужно позаботиться о том, чтобы НДС был включен в состав арендной ставки.

Ремонтный вопрос при аренде офисов можно назвать больным. Нужно решить, кто будет делать и оплачивать ремонт. Арендатор желает, чтобы данные работы были проведены качественно, но он не желает тратить много времени на простой. Все это нужно оговорить отдельно, если такие условия в договоре будут отсутствовать, то арендатор может иметь те или иные проблемы с дальнейшей арендой или повышенной ставкой.

Офис можно потерять и не по своей вине, так как он арендуется на условиях собственника. Поэтому нужно как следует позаботиться о юридической части во время сделки. Проблемы могут возникнуть при незаконной сдаче недвижимости в аренду с залоговыми обстоятельствами. Бизнесмен может отказаться от дополнительных обязательств, нужно убедиться в том, что отсутствуют ограничение на использование помещения для тех или иных целей.

Интересные статьи

  • Мой любимый арендатор

    Мой любимый арендаторВсе мы знаем, что любая девушка пытается найти в жизни своего идеального спутника. Порой они даже составляют целые списки требований к кандидатам и тщательно их проверяют, перед тем как вынесут вердикт. «Глупо!» - скажете вы. Вполне возможно. Только вот идеалы ищет каждый из нас и в любой сфере. Так какой же он, идеальный арендатор элитного жилья в культурной столице России?

  • Что представляют собой квартиры из эконом-класса?

    Что представляют собой квартиры из эконом-класса?Сегодня на рынке недвижимости большой выбор квартир из эконом-класса, эту недвижимость можно назвать недорогой. Недвижимость продается по более низкой цене, если ее сравнивать с бизнес классом, но у этих квартир качество по сути хорошее. Это один из типовых вариантов новостроек и вторичного рынка, который реализуется по сравнительно доступной цене.

    Это может быть однокомнатная квартира, площадь которой составляет от 35 квадратных метров, так и двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Дом с такой квартирой, может быть построен в разные периоды, Кроме того, это могут быть современные панельные серии.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars Рекламное агентство SEDA печать по тканям оборудование