Договор аренды помещения под офис

Договор аренды помещения под офисКогда мы арендуем помещение под офис, то хотим всего и сразу. Это касается ремонта, мебели, телефона, парковки. Именно на это в первую очередь арендатор обращает внимание при аренде офиса. Этим мелочам при заключении договора нужно уделить должное внимание. В договоре можно указать требуемое количество телефонных линий, скорость при соединении с интернетом, количество парковочных мест.

Договор аренды офиса несколько отличается от других договоров, это в первую очередь качается практики применения страхового депозита. Эта сумма приравнивается к плате за аренду, зачитывается она как сумма за аренду за последний период.

Если договор аренды будет заключен на 3-5 лет, то арендатор этим действием обезопасит себя от повышенной арендной ставки, но для этого нужна государственная регистрация. На практике наиболее часто заключаются договора на одиннадцать месяцев с дальнейшей пролонгацией. В договоре принято указывать стоимость одного квадратного метра помещения, которое дается в аренду.

В договоре нужно сделать полное описание помещения под офис, это будет адрес, количество квадратных метров, комнат и отличительные особенности. Все перечисленные факты должны совпадать со свидетельством о праве собственности. Если описание объекта будет недостаточным, то договор может быть признан как недействительным.

При заключении договора нужно уделить должное внимание и арендной ставке. Это должно быть не только денежное выражение, но и виды услуг, которые сюда включены (охрана, страховка, коммунальные платежи, телекоммуникации, уборка). Если арендный платеж состоит только из коммунальных платежей, то такой договор аренды офиса может быть в судебном порядке признан недействительным.

В договоре аренды должны быть прописаны буквально все подробности. Это может быть информация о том оборудован ли офис датчиками движения, видеокамерами, охраняется ли стоянка, коммунальные услуги. Обычно коммунальные услуги не превышают десяти процентов от суммы арендной платы за один месяц. Нужно позаботиться о том, чтобы НДС был включен в состав арендной ставки.

Ремонтный вопрос при аренде офисов можно назвать больным. Нужно решить, кто будет делать и оплачивать ремонт. Арендатор желает, чтобы данные работы были проведены качественно, но он не желает тратить много времени на простой. Все это нужно оговорить отдельно, если такие условия в договоре будут отсутствовать, то арендатор может иметь те или иные проблемы с дальнейшей арендой или повышенной ставкой.

Офис можно потерять и не по своей вине, так как он арендуется на условиях собственника. Поэтому нужно как следует позаботиться о юридической части во время сделки. Проблемы могут возникнуть при незаконной сдаче недвижимости в аренду с залоговыми обстоятельствами. Бизнесмен может отказаться от дополнительных обязательств, нужно убедиться в том, что отсутствуют ограничение на использование помещения для тех или иных целей.

Интересные статьи

  • Долевое строительство и его преимущества

    Долевое строительство и его преимуществаДолевое строительство – это система отношений, целью которой является строительство нового жилья. Существует ряд организаций, объединенных под статусом ПОРП (Потребительское Общество Развития Производства), которые широко внедряют проекты строительства малоэтажных комфортабельных домов максимально доступных по цене.

    Естественно в возведении таких проектов участвует множество различных органов и граждан, но основными действующими лицами являются застройщик и непосредственно участник долевого строительства.

  • Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жилья

    Законодательные инициативы стремительно меняют рынок аренды жильяАрендодатели могут создать определенные трудности желающим купить жилье уже с 1-ого марта. Причиной этому являются вступающие с этой даты в силу поправки к Гражданскому кодексу РФ. Данные поправки отменяют регистрацию каких-либо договоров аренды. С этого момента Росреестр будет фиксировать только переход прав собственности, который характерен для сделок купли-продажи и дарения.

    В сложившейся ситуации покупатель жилья вполне может приобрести жилье, несмотря на арендатора, который заключил договор на несколько лет вперед. Ведь проверить договора аренды теперь не представляется возможным.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars Рекламное агентство SEDA печать по тканям оборудование