Цены растут, растут и требования

Цены растут, растут и требованияАналитики девелоперской компании «Высота» утверждают, что в современных условиях на рынке аренды коммерческой недвижимости, соотношение спроса и предложения в ближайшие годы будет отталкиваться от требований арендатора. Специалисты компании составили список основных требований арендаторов к офисным помещениям в столичном регионе, которые девелоперским компаниям так или иначе придется учитывать.

Оптимизация расходов при замедленном росте экономики привела желающих снять офис к пересмотру критерия сочетания цены и качества. Поэтому если раньше спросом пользовались офисные помещения в пределах ТТК, то теперь даже крупные компании увереннее себя чувствуют в развитых зонах Третьего кольца и в пределах 10 км. от МКАД. И если внутри ТТК арендные варьируются в рамках $400-1200 за 1 кв. м в год, в зависимости от класса помещения, то за пределами кольцевой эти показатели падают на 15-30%.

В предпочтениях арендаторов важное место занимает и вопрос эксплуатационных расходов. Компании, желающие снять офисные помещения, становятся более требовательными и вполне отдают себе отчет в том, что дополнительные расходы к арендным платежам могут разниться вдвое.

Другим важным вопросом в выборе офисного помещения остается максимально удобная планировка и желание застройщика идти на уступки в плане внутренней организации пространства помещения. Гибкость в системы оплаты также имеет значение и может повлиять на окончательный выбор. В качестве особых условий арендаторам можно предложить некоторое снижение ставки при условии внесения значительной суммы в качестве предоплаты и отсрочку платежей.

Интересные статьи

  • Как арендовать коммерческую недвижимость?

    Как арендовать коммерческую недвижимость?Прежде чем заключать договор аренды, убедитесь в том, что собственник имеет право на данную недвижимость. Важно знать, имеет ли арендуемый объект какие-либо обременения (недвижимость заложена в банк, отсутствие прав собственности на объект и т.д.).

    Если такие нюансы все же есть, то стоит заранее взвесить все «за» и «против». Предположим, что недвижимость, которую вы хотите арендовать, заложена в банк для получения кредита. Какова вероятность того, что данный кредит будет выплачен в срок или выплачен вообще? Если этого не произойдет, объект недвижимости перейдет в право собственности банка, а далее другому человеку, который может иметь другие планы на данные помещения и ваш офис явно в эти планы вписываться не будет. Просчитывайте все наперед и будьте готовы к худшему.

  • Формирование цен на новое жилье

    Формирование цен на новое жильеРиэлторы стараются держать цены на недвижимость на стабильном уровне, что связано со снижением их доходов и изменению схем при работе с клиентами. Если снижается цена на недвижимость, а процент остается прежним, то уменьшается и получаемый доход от сделки. Для того чтобы сохранить суммарный доход бюро, приходится нанимать больше риэлторов, при этом падает уровень оплаты за их труд. При увеличении цены на недвижимость сокращается спрос.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars