Главные ошибки в процессе покупки дома, предназначенного для сдачи в аренду

Главные ошибки в процессе покупки дома, предназначенного для сдачи в арендуИтак, вы решили купить коттедж, чтобы потом сдавать его в аренду. Что ж, капиталовложение в принципе неплохое. Только позаботьтесь о том, чтобы не совершить типичные ошибки в самом начале ведения такого бизнеса.

Первая ошибка, которую очень часто совершает арендодатель – это покупка дома «под себя» или по случаю (сосед предложил купить у него дом, ну я и купил). В бизнес нужно входить подготовленным. Ну, купите вы дом у соседа, а снимать его никто не захочет. В результате – потеря денежных средств и никакого заработка. Первое, на что стоит обратить внимание это месторасположение дома – одинаковые дома в разных направлениях могут и стоить по-разному.

Вторая ошибка – попытка сдать в аренду дом любому человеку. Четко определитесь, кто ваш потребитель. От этого во многом будут зависеть и условия, которые вы должны будете создать в этом доме.

Третья ошибка – неправильно выбранное окружение. Наибольшим спросом пользуются дома, расположенные в коттеджных поселках. Такие поселки могут предложить своим жильцам и развитую пешеходную и транспортную систему, и инфраструктуру, да и просто приятное общение с соседями. Купить землю где-то у бабушки и построить на ней дом, конечно же, дешевле. Но арендатора в такое жилье вы будете искать очень долго.

Четвертая ошибка – неправильная планировка. Обратите внимание, чтобы ваш будущий бизнес не был спроектирован горе-архитектором, потому как вход в спальню через туалет вряд ли понравится потенциальному клиенту. Комнаты должны быть большими и просторными, да и проходных помещений должно быть поменьше. А вот наличие бани или сауны может существенно повысить стоимость аренды, обратите на это внимание.

Пятая ошибка – неправильное оформление документов на дом или землю. Тщательно проверяйте документы: и дом, и земля должны принадлежать одному собственнику.

Шестая ошибка – затраты на содержание дома. Коттедж это вам не квартира, тут одними коммунальными платежами не обойдешься. Дом недостаточно просто купить, его нужно еще и содержать, поэтому просчитайте такие траты заранее, чтобы не получить в результате неприятных сюрпризов.

Интересные статьи

  • Особенности при покупке квартиры

    Особенности при покупке квартирыКвартиры можно разделить на старые и новые. К старым квартирам относятся коммуналки советских времен, некоторые из них могут находиться в коммунальной собственности. Новые комнаты находятся в самых обычных квартирах.

    Проблемным вариантом для покупки квартиры является тяжелая доля. Можно купить квартиру с недостающей долей, то есть комнатой, или только одну долю. Если вы покупаете долю, то нужно заключить соглашение о ее использовании в жилом помещении. Данные действия заключаются у нотариуса, в противном случае между соседями могут возникать конфликты.

  • Офисы продолжают заполняться

    Офисы продолжают заполнятьсяКоличество свободных коммерческих площадей медленно, но уверенно приближается к своему докризисному уровню. При этом цены на аренду таких помещений продолжают расти довольно умеренно, а вот спрос на них растет гораздо быстрее.

    Специалисты по аналитике компании Jones Lang LaSalle утверждают, что объем поглощения офисных площадей практически вдвое превышает ввод таковых в эксплуатацию.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars