Главные ошибки в процессе покупки дома, предназначенного для сдачи в аренду

Главные ошибки в процессе покупки дома, предназначенного для сдачи в арендуИтак, вы решили купить коттедж, чтобы потом сдавать его в аренду. Что ж, капиталовложение в принципе неплохое. Только позаботьтесь о том, чтобы не совершить типичные ошибки в самом начале ведения такого бизнеса.

Первая ошибка, которую очень часто совершает арендодатель – это покупка дома «под себя» или по случаю (сосед предложил купить у него дом, ну я и купил). В бизнес нужно входить подготовленным. Ну, купите вы дом у соседа, а снимать его никто не захочет. В результате – потеря денежных средств и никакого заработка. Первое, на что стоит обратить внимание это месторасположение дома – одинаковые дома в разных направлениях могут и стоить по-разному.

Вторая ошибка – попытка сдать в аренду дом любому человеку. Четко определитесь, кто ваш потребитель. От этого во многом будут зависеть и условия, которые вы должны будете создать в этом доме.

Третья ошибка – неправильно выбранное окружение. Наибольшим спросом пользуются дома, расположенные в коттеджных поселках. Такие поселки могут предложить своим жильцам и развитую пешеходную и транспортную систему, и инфраструктуру, да и просто приятное общение с соседями. Купить землю где-то у бабушки и построить на ней дом, конечно же, дешевле. Но арендатора в такое жилье вы будете искать очень долго.

Четвертая ошибка – неправильная планировка. Обратите внимание, чтобы ваш будущий бизнес не был спроектирован горе-архитектором, потому как вход в спальню через туалет вряд ли понравится потенциальному клиенту. Комнаты должны быть большими и просторными, да и проходных помещений должно быть поменьше. А вот наличие бани или сауны может существенно повысить стоимость аренды, обратите на это внимание.

Пятая ошибка – неправильное оформление документов на дом или землю. Тщательно проверяйте документы: и дом, и земля должны принадлежать одному собственнику.

Шестая ошибка – затраты на содержание дома. Коттедж это вам не квартира, тут одними коммунальными платежами не обойдешься. Дом недостаточно просто купить, его нужно еще и содержать, поэтому просчитайте такие траты заранее, чтобы не получить в результате неприятных сюрпризов.

Интересные статьи

  • Загородная недвижимость

    Загородная недвижимостьПри анализе рынка загородной недвижимости можно говорить, о том что цена будет зависеть от доступности транспортных средств для перемещения в ту или иную точку. Многое здесь зависит и от модернизации железной дороги и количества скоростных поездов. От этих факторов зависит и цена на загородное жилье в России. Конкуренция здесь будет высокая, так как жилья за городом много.

    Сегодня идет строительство коттеджных поселков. В этом секторе свой бизнес проводят экономисты и деволоперские компании. Сегодня в Подмосковье есть ряд коттеджных поселков, они активно продаются, их половина находится за московской кольцевой автомобильной дорогой. Сегодня коттедж можно приобрести в любом направлении от города Москва.

  • «Срочно продам квартиру…»

    «Срочно продам квартиру…»В жизни случаются ситуации, когда провести сделку о купле-продаже, да и собственно продать саму недвижимость нужно в кратчайшие сроки. В спешке, получив на руки часть суммы за квартиру и получив от покупателя обещания о дальнейшей выплате, собственник отдает покупателю документы на квартиру. И тут возникает важный момент – «остальные» деньги за квартиру приходится ждать очень долго, ведь документы-то уже на руках у покупателя и, по сути, он ничего не теряет.

    Хочется верить в то, что добросовестных покупателей гораздо больше, но какова вероятность того, что они попадутся именно нам?

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars