Главные ошибки в процессе покупки дома, предназначенного для сдачи в аренду

Главные ошибки в процессе покупки дома, предназначенного для сдачи в арендуИтак, вы решили купить коттедж, чтобы потом сдавать его в аренду. Что ж, капиталовложение в принципе неплохое. Только позаботьтесь о том, чтобы не совершить типичные ошибки в самом начале ведения такого бизнеса.

Первая ошибка, которую очень часто совершает арендодатель – это покупка дома «под себя» или по случаю (сосед предложил купить у него дом, ну я и купил). В бизнес нужно входить подготовленным. Ну, купите вы дом у соседа, а снимать его никто не захочет. В результате – потеря денежных средств и никакого заработка. Первое, на что стоит обратить внимание это месторасположение дома – одинаковые дома в разных направлениях могут и стоить по-разному.

Вторая ошибка – попытка сдать в аренду дом любому человеку. Четко определитесь, кто ваш потребитель. От этого во многом будут зависеть и условия, которые вы должны будете создать в этом доме.

Третья ошибка – неправильно выбранное окружение. Наибольшим спросом пользуются дома, расположенные в коттеджных поселках. Такие поселки могут предложить своим жильцам и развитую пешеходную и транспортную систему, и инфраструктуру, да и просто приятное общение с соседями. Купить землю где-то у бабушки и построить на ней дом, конечно же, дешевле. Но арендатора в такое жилье вы будете искать очень долго.

Четвертая ошибка – неправильная планировка. Обратите внимание, чтобы ваш будущий бизнес не был спроектирован горе-архитектором, потому как вход в спальню через туалет вряд ли понравится потенциальному клиенту. Комнаты должны быть большими и просторными, да и проходных помещений должно быть поменьше. А вот наличие бани или сауны может существенно повысить стоимость аренды, обратите на это внимание.

Пятая ошибка – неправильное оформление документов на дом или землю. Тщательно проверяйте документы: и дом, и земля должны принадлежать одному собственнику.

Шестая ошибка – затраты на содержание дома. Коттедж это вам не квартира, тут одними коммунальными платежами не обойдешься. Дом недостаточно просто купить, его нужно еще и содержать, поэтому просчитайте такие траты заранее, чтобы не получить в результате неприятных сюрпризов.

Интересные статьи

  • Почему квартиры в Москве так дорого стоят и будут ли они дешевле?

    Почему квартиры в Москве так дорого стоят и будут ли они дешевле?Мы все привыкли считать, что цен на жилье выше, чем в нашей столице просто не существует. Должны вас разочаровать: московские цены вполне соизмеримы с ценами на недвижимость, допустим, в Рио. Ну а про Барселону и вспоминать не стоит.

    При средней зарплате в 1000 евро местные жители начинают испытывать некую ненависть к иностранцам. При очень дорогой жизни в принципе, житель Барселоны просто не может позволить купить себе жилье, предварительно не продав что-нибудь. А вот иностранцы скупают там недвижимость довольно легко.

  • Коммерческое будущее российской столицы

    Коммерческое будущее российской столицыРынок коммерческой недвижимости с большими ожиданиями и опасениями изучает карту Москвы. Но каковы будут результаты расширения столицы для сегмента коммерческой недвижимости?

    Если взглянуть на предыдущие периоды, то можно сделать вывод, что рынок коммерческой недвижимости перешел в фазу активного роста. Торговые обороты Москвы растут. Чем выше покупательская активность, тем чаще девелоперы задумываются над строительством очередного бизнес-центра для предоставления все новых и новых торговых площадей в аренду. По росту объемов аренды офисных помещений Москва по итогам прошлого года всего немного отстала от Пекина. Стоимость аренды офиса в столице России выросла на 30-40%, в китайской столице – на 35-45%.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars