Главные ошибки в процессе покупки дома, предназначенного для сдачи в аренду

Главные ошибки в процессе покупки дома, предназначенного для сдачи в арендуИтак, вы решили купить коттедж, чтобы потом сдавать его в аренду. Что ж, капиталовложение в принципе неплохое. Только позаботьтесь о том, чтобы не совершить типичные ошибки в самом начале ведения такого бизнеса.

Первая ошибка, которую очень часто совершает арендодатель – это покупка дома «под себя» или по случаю (сосед предложил купить у него дом, ну я и купил). В бизнес нужно входить подготовленным. Ну, купите вы дом у соседа, а снимать его никто не захочет. В результате – потеря денежных средств и никакого заработка. Первое, на что стоит обратить внимание это месторасположение дома – одинаковые дома в разных направлениях могут и стоить по-разному.

Вторая ошибка – попытка сдать в аренду дом любому человеку. Четко определитесь, кто ваш потребитель. От этого во многом будут зависеть и условия, которые вы должны будете создать в этом доме.

Третья ошибка – неправильно выбранное окружение. Наибольшим спросом пользуются дома, расположенные в коттеджных поселках. Такие поселки могут предложить своим жильцам и развитую пешеходную и транспортную систему, и инфраструктуру, да и просто приятное общение с соседями. Купить землю где-то у бабушки и построить на ней дом, конечно же, дешевле. Но арендатора в такое жилье вы будете искать очень долго.

Четвертая ошибка – неправильная планировка. Обратите внимание, чтобы ваш будущий бизнес не был спроектирован горе-архитектором, потому как вход в спальню через туалет вряд ли понравится потенциальному клиенту. Комнаты должны быть большими и просторными, да и проходных помещений должно быть поменьше. А вот наличие бани или сауны может существенно повысить стоимость аренды, обратите на это внимание.

Пятая ошибка – неправильное оформление документов на дом или землю. Тщательно проверяйте документы: и дом, и земля должны принадлежать одному собственнику.

Шестая ошибка – затраты на содержание дома. Коттедж это вам не квартира, тут одними коммунальными платежами не обойдешься. Дом недостаточно просто купить, его нужно еще и содержать, поэтому просчитайте такие траты заранее, чтобы не получить в результате неприятных сюрпризов.

Интересные статьи

  • Прогнозы на 2013 год

    Прогнозы на 2013 годМногие эксперты утверждают, что в 2013 году цены на жилье в России расти не будут. Обещают, что этот рынок должен войти на четыре года в ценовую стагнацию. Главный аналитик российской Гильдии риэлторов Геннадий Стерник уже двадцать лет изучает рынок недвижимости.

    Кроме того, он занимается подготовкой региональных аналитиков, обучает их, собирает для этого все необходимые факты и обрабатывает данные. На основании таких данных складываются графики с динамикой цен на жилье, после чего делаются прогнозы. С этими прогнозами не всегда и не все согласны, но все же к ним прислушиваются.

  • «Сниму квартиру на длительный срок, жулье не предлагать»

    «Сниму квартиру на длительный срок, жулье не предлагать»В последнее время случаи жульничества в вопросах аренды жилья учащаются. Как же огородить себя от подобных рисков?

    Начать стоит с опроса друзей на предмет поиска знакомых, которые сдают квартиру. При положительном результате вы получите рекомендуемый и проверенный объект. Плюс к тому, остается фактор личного отношения и возможность получить жилье по цене ниже, чем заявленная на рынке – ну если это близкие знакомые, конечно. Поэтому не ленитесь обзвонить всех знакомых. Вряд ли в вашем близком окружении находятся аферисты, проводящие махинации по получению денег за «аренду» жилья.

Реклама

auto bulletin board buy-sell cars